[]融创已完成全年销售目标36.25% 助绿城脱困

　　2014年，前半年融创已完成全年销售目标36.25%，帮助绿城脱困。6月5日，融创中国控股有限公司披露其最新业绩，2014年前5个月，融创中国实现合约销售金额为235.6亿元，同比增长26%，至此，粗略推算，融创中国完成其全年销售目标36.25%。

　　“一线城市土地稀缺，未来一线的开盘量肯定会越来越少，这或许是融创收购绿城的原因之一。”长期跟踪融创中国的分析师对观点地产新媒体表示。至此，2014年前5个月，融创中国实现合约销售金额为235.6亿元，同比增长26%，其中合同销售金额为194.1亿元，预订销售金额为41.5亿元;此外，其合约销售面积约99.9万平方米，合约销售均价23580元/平方米。

　　而在今年2月底，融创中国董事长孙宏斌便公开宣布，其2014年销售目标为650亿元，按此推算，截止今年5月31日止五个月，融创中国完成其全年销售目标36.25%，完成其650亿元目标仍不足四成。

　　在熟悉融创中国的相关分析师看来，五月份销售不好的话，六月份一般也不会好到哪里去，在目前楼市下行和各大房企销售不好的情况下，“应该说，融创能拿到这个销售成绩已经算不错了”。“36.25%的全年目标完成度虽然稍低，但以其现在每月同比20%左右的增速，完成今年的去年目标应该不是大问题。”该分析师认为，融创应该会在下半年加大推盘力度。

　　此外，融创中国管理层此前曾公开表示，公司销售情况符合预期，对今年650亿元的销售目标有信心，“完成目标并不困难，预计结果可能更好”。

　　海通国际最新研报指出，融创中国公司今年计划推出1235亿可售资源，包括上半年新推盘226亿，下半年新推572亿，以及437亿存货;因此公司需达到52.6%的去化水平才能达标。

　　据其研报透露，融创2014年可售货源1235亿元，销售目标650亿元，同比增长28%。预计各城市销售贡献分别为，天津130亿元，北京120亿元，杭州60亿元，无锡15亿元，另外与绿城的合资公司预计贡献205亿元。不过，在业内看来，自称对房地产业悲观的孙宏斌，或许正在试图摆脱之前单一布局五个一线城市的“迷局”。

　　“一线城市土地稀缺，未来一线的开盘量肯定会越来越少，”这或许是融创收购绿城的原因之一。“有长期跟踪融创中国的分析师对观点地产新媒体如是解释。

　　5月22日晚，融创中国公布，公司以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份。收购事项交割完成后，绿城中国主要股东持股(直接或间接)情况为，融创中国持有约24.313%;九龙仓持有约24.313%;宋卫平持有约10.473%;寿柏年持有约8.086%。

　　分析人士认为，融创收购绿城无非处于两个因素：要么看中绿城的产品，要么相中其市场布局。“现在房地产市场发展的主力是刚需，但从长远来看，未来发展还是会以改善性需求为趋势，而绿城的改善型产品的市场认可度比较高。”该业内表示。

　　花旗5月26日的报告指出，从战略上来说，相信此次交易将推动融创成为顶级发展商，因绿城具备优质产品及品牌。另外，熟悉融创的业内人士强调，全国楼市下行的背景下，融创所布局的五个城市也难逃看空风险，加上楼市限购等政策仍十分严厉，难有放松迹象，因此，融创可能不得不转而投向其他二三线城市寻求出路。

　　对此，融创董事长孙宏斌给出了以下三个原则，一是双方依然会重点发展各自领先的区域;二是在北上广深四个一线城市，融创和绿城会尽可能联合发展;三是对于未来新进入城市的安排上，总体原则是北方以融创为主，南方以绿城为主。