[]如果降基准利率，对房地产影响大吗?

　　明年降基准利率的可能性并不大：一来，基准利率不能轻易调动，这等于是下猛药，告诉市场我的货币要宽松了，这会引发人民币汇率的大幅贬值。目前，国内基准利率只有1.5%，下调的空间基本没有。二来，各银行的利率已经长期负利率水平了，再降基准利率，央行也不可能这么做。

　　按照常理，央行如果调降基准利率，那么银行的融资成本就会下降，传导至房贷利率上，也会相应下降。但实际上，现在我国正在严格执行房地产调控政策，防止房地产过度投机，所以即使是央行降低基准利率，各银行恐怕也只会微调甚至不调，在这种情况下，房价上涨的可能性还是不存在的。目前房贷利率经过了22连涨之后，已经走出低谷，再回到过去时代已经不可能了。

　　值得一提的是，房地产已经进入调整期，即使央行降息对房价影响也不会太大。一方面，央行如果降低基准利息，到了银行这一边肯定不愿意下降房贷利率。因为，这些年来，房价涨了这么多，银行的放贷风险在上涨，要么银行不再愿意再做高风险的房贷业务，要么银行要收更高的利率，高房贷利率总是与高房价风险相匹配的。

　　另一方面，明年国内外经济形势下行压力较大，特别是中国要进行经济结构转型，阵痛难免。在经济下行压力较大的预期之下，人们对未来收入增长的预期正在下滑。更何况本轮房地产牛市已经接近尾声，各方面的投机性或投资性购房的需求都会大幅降低。明年的房地产市场要比今年更萧条。

　　明年上半年美联储可能加息一至二次，如果中国央行再降息或降准，人民币会面临很大的贬值压力。如果，明年上半年美联储还有加息，我国央行很可能一边上调逆回购或MLF的利率，引导短期的利率水平上升，防止投机性炒作入市，另一边进行定向降准，通过降准改善中长期贷款利率水平，引导资金流向中长期贷款项目中去。而如果一味的下调基准利率，只会让人民币汇率贬值速度加快，大量资金抛售内地资产流出中国，届时国内房地产下行的压力将更大。