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[]看楼市行情：揭晓2012年房地产市场评选结果

查看: | 2013-01-08 17:03:15|发布者:

看楼市行情：揭晓2012年房地产市场评选结果

回首2012整年楼市起起伏伏，牵动着无数人的心，当严密调控成为一种常态时，整个行业从纷乱无章的局势中走向正途。这一年，无论是楼市的格局，还是企业的模式，都在发生大转折。12年12月中旬，小编总结了楼市新闻界的八大新闻进行评选，经过半个多月的评选，八大新闻已经出炉。
一、温家宝总理：促进房价合理回归
在今年的两会上，温家宝总理就2012年主要任务中指出，继续搞好房地产市场调控和保障性住房安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，可见温家宝总理对加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳发展将产生重大的影响。
二、央行一个月内连续两次降息
7月5日晚间，央行宣布，“自7月6日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他个档次存贷款基准利率个人住房公积金存贷款利率相应调整。”此次降息是2012年第二次，距离上一次不足一个月，也是2008年9月16日以后的首次不对称降息。
三、超30个城市出台楼市微调政策
截止6月1日，全国已有30多个城市陆续出台楼市微调政策，佛山、芜湖、鄂尔多斯、扬州等等，此消彼长。地方政府试图通过“微调”托市，而中央政府则反复喊话，要求坚定不移的落实房地产各项调控政策措施，并叫停了多地区的松动政策，但对于相关减免税收、首套房房贷折扣等微调，予以认同。
四、全国40个城市住房信息已联网
截止6月30日，全国40个城市个人住房信息联网工作已经完成，相关人士透露，未来该系统将扩大到500个主要地级市，以此遏制异地炒房，并将首套房和二套房标准统一。据了解，个人住房信息联网系统在北京、成都设有南北两个数据中心。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据，联网后，对首套房还是二套房”、“首套房认房还是认贷”等目前地方政府通常可以自行界定相关概念，住建部今后将完全通过系统进行统一确认。
五、旅游地产、商业地产升温
旷日持久的楼市调控让旅游地产成为继商业地产之后又一个开发商们扎堆涌入的热土。今年以来，万科、万达、中弘、雅居乐等一大批房地产企业加码布局旅游地产领域，同时，在养老地产、情景旅游、度假区集群等多个领域屡有创新。
六、超30个城市出台楼市微调政策
截止6月1日，全国已有30多个城市陆续出台楼市微调政策，佛山、芜湖、鄂尔多斯、扬州等等，此消彼长。地方政府试图通过“微调”托市，而中央政府则反复喊话，要求坚定不移的落实房地产各项调控政策措施，并叫停了多地区的松动政策，但对于相关减免税收、首套房房贷折扣等微调，予以认同。
七、国土部全国试点清理小产权房
今年2月，国土部有关负责人表示，我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。3月26日，国土资源部再发布消息称，试点治理已展开，同时准备在全国开始小产权房的清理工作，先清理在治理。随后北京延庆查处了51栋小产权楼房、广州曝光13个小产权房项目、深圳“新土改”的重点指向小产权房，全国各地均展开清理小产权的相关工作。
八、央行重申房贷利率最低可达7折
6月12日，央行向各商业银行下发文件称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”尽管7折利率的大门再次开启，但国内大型银行普遍执行的房贷折扣仍在基准利率至85折的区间浮动。大部分银行专业人士表示，未来一段时间，或许有中小银行率先触碰7折底线，但目前仍为出现。
2012楼市大事小事不断，除了以上八大新闻热点，近期又有两桩新闻大事比较热，不得不提。一是房叔、房婶、房妹们动辄几十套的房产，更成为2012年楼市热门话题。原广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬及其家庭成员共有21套房产，被称为“房叔”；原广州城建开发有限公司下属设计院高级工程师李芸卿及其家属名下拥有24套房，粗略估算这些房产总价达1500万元，其由此被网友昵称为“房婶”；一位90后女孩在郑州有11套经适房，其父原是郑州市二七区房管局局长，被网友称为“房妹”。三位人物一经曝出，红极一时。
二是城镇化问题。国家发改委规划推算，城镇化在未来10年可拉动40万亿元人民币投资。招商证券分析师指出，我国城镇化率每增加1个百分点，大体能够带来7万亿元的市场需求。未来新型城镇化的发展过程中，邻近经济实力强劲的核心城市，将给中小城市房地产业的发展带来巨大的发展机遇。城镇化也逐渐成为了热门话题，房企纷纷嗅到了二三线城市的商机，这40万亿馅饼也引来了各行各业的垂涎。