[]中房商学院邓明政：节能、环保、绿色和产业集成是精装未来

中房商学院邓明政：节能、环保、绿色和产业集成是精装未来

尊敬的张雪舟会长，陈秘书长， 尊敬的各位来宾、媒体朋友们：

大家上午好!我是来自中房商学院北京总院的邓明政，今天非常高兴受中国精装产业联盟陈秘书长的邀请，代表中房商学院参加“2015第二届精装产业国际发展论坛暨【精装中国】采购年会”。首先我代表中房商学院对本次大会的召开表示热烈祝贺!

今天在座的有很多老朋友也有很多新面孔，首先请允许我对中房商学院平台做一个简单的介绍：中房商学院是国内专注房地产专业培训和综合顾问的高端地产智库，成立8年来，中房商学院凭专业感动客户，靠口碑赢得市场，已经成长为中国知名度最高、综合实力最强的房地产高端智业供应商之一;截止2014年末，中房商学院先后在全国60余个省、市、自治区、开展了900余场房地产课程、研讨会、沙龙、论坛，服务房地产企业5000余家，受训学员超十万人次;并根据国内当前房地产形势，继续拓展整合了中房顾问、中房网络大学、中国地产标杆行、中房BIM、中房合伙人、中城华夏规划设计研究院等更多更好的服务资源。

多年来，我们始终认为：真正的传道授业解惑从不在镁光灯下，所以一直以来中房商学院潜心研究房地产创新商业模式、研究房地产人才培养、研究房地产转型升级。。。8年沉淀，中房商学院十大分院在全国落地开花，生根发芽，为无数房企送去了快速成长的解决方案，在此过程中我们也受到了非常多的赞扬和肯定，但是中房商学院从未停下前行的脚步!

朋友们，这是一个理念、思维和模式都处于急需突围的时代;新旧交替，创新融合，，变革的利剑正在刺痛着各行各业，房地产行业同样面临着前所未有的挑战。但是无论市场如何变迁，中房商学院都将为行业带来实际的推动和思维的创新!做中国6万房企最忠实、最长久的伙伴!继续协助众多房地产企业建好队伍、练好内功，继续笑傲地产白银十年，坦然面对新常态。

众所周知，传统毛坯房的装修带来了大量的垃圾、污染、噪音，带来了无尽烦恼和投诉，香港早在2001年就已经强制停止出售毛坯房，2002年住建部出台《商品住宅装修一次到位细则》，从那时起精装修已成为国际发展趋势，而十几年过去了，一线城市精装修商品房已逐步成为中国住宅的主流产品，这一发展趋势已经是无可辩驳的业界共识。10月31日的京华时报报道，北京市住建委发布：北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。这也意味着，今后，包含自住房在内的保障房都将实行精装交房。据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，在北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %，另外一个现象是做精装修项目的多数都是品牌房企，而非品牌房企很少，也就是说中国的精装之路，任重而道远。那么既然开发企业、消费者、政府领导还是业界专家都已经意识到精装修进一步产业化已经迫在眉睫，到底是什么原因，导致精装修举步维艰呢?市场运行层面，消费认知、标准规范、操作模式等诸多因素需要完善;其中开发商管理经验欠缺、管理能力不足，缺乏复合型人才是主要原因，人是企业的最重要的组成部分，人才更是企业的最重要的财富。

未来，开发商、设计方、材料商，可以积极参与中国精装联盟，共同探索，一起前行，形成真正的精装集成产业链，从而达到共赢，满足市场不同的需求定制。目前这种单一的精装修模块是住宅产业化链条里面最重要的环节，因为关乎客户体验、成本控制、工艺质量，所以精装修必须标准化，又多元化，这是一个产业战略，以此来配合整个住宅市场的转型。

乘着互联网和O2O的东风，互联网装修如火如荼，传统装修企业虽然都认可互联网的透明化、去中介化等方面的积极影响和作用，但对于如何与互联网时代挂上钩，传统装修企业有的积极进行互联网转型，有的推出“互联网家装”产品;所以，精装修如何与互联网更好的结合成为当前的重大课题。

另外，节能、环保、绿色是精装修的几个核心要素。节能环保的建筑一定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修，国家关于绿色建筑等政策的逐步实施必然导致精装行业和精装建材领域一场大的变革，绿色、环保、节能型装修必然代替传统的装修，绿色精装修将占据市场主导。

学习改变命运，任何在学习上的投入都终将获得远超投入的回报!在2016年，中房商学院将和中国精装产业联盟这一中国精装行业最权威的平台携手，共同打造精装学院，共同推进中国精装人才培养计划，为中国精装行业输送更多复合型人才，为精装行业创造更多交流机会。

在此，我呼吁各位与会嘉宾、地产界的同仁能提出建言、奉献智慧，让我们共同寻求中国房地产精装发展之路,共同推动中国精装产业与互联网的深度融合，共同打造中国精装新时代!

感谢各位与会嘉宾、各位媒体朋友，谢谢大家!(摘自2015年11月12日精装年会中房商学院邓明政致辞实录)