[]单大伟：房企将拥有超越三十年黄金时光

　　数道限字铁闸之下，中国房地产行业正面临一个关键转折点，是彷徨、迷惘还是决意前行?来自全国的中国地产人将在2011年12月9日～12日聚集在深圳，在中国住交会，探讨行业的未来，展示行业的成就。未来房地产行业的机会在哪里?面对诸多问号，中国住交会秘书长单大伟坦然道来。

　　中房商学院：面对困境，诸多业内人士都认为中国房地产业进入了下行通道。您如何看待当前的市场环境及未来趋势?

　　单大伟：“下行”只是战术层面的下行。中国的房地产业十几年来飞速发展，虽因高房价等因素备受争议，但对拉动经济增长、改变城镇面貌以及改善群众居住条件等方面都发挥的重要作用毋庸置疑。目前市场进入了所谓的“下行通道”，这是暂时的，也是在战术层面上体现的。

　　由于产业发展方式粗放，资源能源消耗大，住宅产业化水平低，科技创新能力弱，管理水平与其他行业相比也有不小的差距，导致产业持续稳定发展的基础不牢，这就需要把握当前这一调整时期，苦练内功，危机就是危中有机，而危中的机会就是房地产业将迎来升级转型的新篇章。

　　从战略层面看，面对转型期，我们更应该看到的是其中的机会。放眼任何行业，其发展和变化都离不开一个最基本的事实，就是这一行业的产业环境以及国家的经济基础。房地产整体仍显求大于供，住宅地产依旧如此。

　　而新兴的热土如商业地产、旅游地产等，无论是它们的开发模式还是开发理念以及技术产品的运用等，都存在着巨大的可以改进和提升的空间。有些产业地产模式甚至刚刚处于萌芽状态和起步阶段，中国老龄化背景下的养老地产发展便可谓前途无量，这需要全社会的关注以及政策层面的改革来推进。

　　中国房地产行业至少还有20年至30年的上升期。我们既要很严肃地对待房地产市场目前的形势，更要对这一行业的未来充满信心，做好迎接挑战的准备，鼓起改革创新的勇气。这是个融合了科技、人文乃至哲学的复合性产业，对于一个国家的进步以及物质和精神文明的丰富都是有着重要作用的。

　　中房商学院：在当前的形势下，您认为今年的住交会有什么特殊意义和历史使命?住交会将给目前这一相对低迷的市场带来怎样的影响?

　　单大伟：作为行业中首屈一指的盛会，住交会一直在打造一个全方位交融、合作以及互动的平台。房地产市场的进步要依托于全行业每一个环节的提升，而不可能仅仅依靠开发商，开发商只是其中的一个整合机构。因此，住交会要引导全行业的进步。

　　首先是一个价值观的提升和走向问题，比如低碳、绿色环保是我们未来的方向。归根结底，住交会是住宅产业的交流大会，这就必然包括了思想、产品、技术、项目、土地等方面全方位的交流和交易。越是在这一产业最困难的时候，越需要有一股力量让全行业一起奋进和自省。

　　在这个特殊历史时期，住交会应该肩负起这样的历史使命：一是促进行业科学、健康、持续的发展，从观念、技术和商业模式上引领行业的发展方向;二是作为各种信息、思想交流、碰撞的平台，为行业的发展探索出一条正确的道路;其三，住交会也是普及先进技术和观念的大会，比如CIHAF中国之家，就通过绿色、低碳等概念引领了行业潮流。

　　住交会一直被业内亲切地称为“中国地产节”，因为它总是在一种欢快、和谐的气氛中回顾过去、展望未来，通过展会上的领军企业的参展、专家学者的学术研讨，以及来自行业的翘楚、城市的决策者、管理者等专业人士的交流，为全行业的未来发展描绘出一种相对清晰的发展道路，极大地推动中国城市化的发展和房地产行业的提升。

　　虽然只是每年短短几天的一个展会，但它所引发的能量堪比“蝴蝶效应”，是推动全行业发展和进步的燎原之火。另外，全行业的专业人士聚在一起，将极大地提升行业的士气，振奋整个行业的信心，发出这一行业应该发出的声音。

　　在中国的经济发展中，地产业应该得到一个相应公正、客观的评价。地产行业是融合了很多科技、人文乃至哲学的复合性产业，对于一个国家的进步以及物质和精神文明的丰富都是有着重要作用的，展示我们行业的新形象，这也是住交会的恒久使命。

　　帮助资本在众多的地产开发项目中甄别出最有价值的投资项目和产品。

　　中房商学院：当前许多开发商面临着巨大的资金压力，而银行信贷等融资渠道的大门也纷纷向其关闭。在这种情况下，开发商想要稳固自己的现金流，保持业务链条的完整，未来的机会和可发掘的空间主要来自哪里?

　　单大伟：机会永远存在，面对这种局面，开发商在观念上要进行“革命”，不能墨守成规地把融资渠道寄托于传统途径。房地产企业在资金的流通方面应该下功夫做些创新，以取得资本的信任，探索出多条新路，例如设立私募基金、向社会融资，然后再投资给自己的项目，也可以直接向一些机构或有实力的个人，以股权或债权方式融资，通过合理、合法的方式安排回报率。

　　而这些的前提，是需要开发商塑造出自己独特的品牌价值，同时要有社会的责任感和使命感，以获得资本的认同。这两者之间目前存在的最大问题就是彼此间的信任问题以及信息的不对称。资本找不到好的项目，反之好的项目也不知道去哪里融资。

　　如何在众多的地产开发项目中甄别出最有价值的投资项目和产品，正是住交会的一大重要职能。住交会完全可以利用自己的专业度、信息的整合度，帮助民间资本寻找到具有投资价值的项目和区域，从而使得这些项目和品牌的个性更加鲜明。

　　住交会甚至可以引导一些民间资本适当地投资到长期持有型的物业，来改善和促进中国地产业的转型和产业的升级。包括一些城市一级土地市场的开发和城市建设，也可以考虑合理引入民间资本，并反过来推动金融市场及政策层面的一些革命。我们计划邀请马云在商业地产的相关论坛上进行关于“互联网对于未来商用物业的影响”的演讲。

　　中房商学院：本届住交会在其内容设置、规模以及专业度方面有哪些突破与创新?又如何吸引更多的展商和专业观展人士?

　　单大伟：“创新”这一关键词将是本届住交会的核心思想。首先是更“好看”。第一，整个展会的内容更加完善了产业链的延展，城市、土地、金融、文化、地产、建材、中介服务机构等链条无所不包。

　　第二，这些参展企业的展示形式更加多元化，更加艺术和商务，多了很多理性的色彩;第三，展商的观念也发生了很大变化，展示的主题更加新颖，比如海尔地产的云社区、万通的立体城市，都代表了未来前瞻性的方式。其次是更“好听”，打造行业思想的盛宴。我们根据行业发展的需求，将组织40场的论坛，内容涵盖了全部的产业链。

　　比如中国房地产业协会主办的“中国房地产发展趋势论坛”，将由了解行业发展及政策趋势的专家进行专业解读，地产大亨特伦普也将现身住交会相关论坛。“跨界”的交流也将是本届住交会论坛的一个重要特点，比如计划邀请马云在商业地产的相关论坛上进行关于“互联网对于未来商用物业的影响”的演讲。

　　中房商学院：我们感谢单秘书长为我们诠释的业界经典。谢谢。