[]张泓铭：政府肯定要行政干预 地产累积风险慢慢释放

　　张泓铭：房地产累积风险应慢慢释放

　　中国房地产报：市场起决定作用，是否可以理解为“政府归政府，市场归市场”?

　　全国政协委员、上海市政府参事 张泓铭

　　张泓铭：十年房地产调控中，尤其后期，有舆论认为，都是行政调控，这是很极端的误解。十年调控中，八到九个文件为经济手段，如税收、金融、信贷、利率、住房补贴等。十八届三中全会指出，市场在资源配置中起决定性作用，于是好多声音说，市场由市场机制来调节，保障由政府来调节，这样理解是片面的。要更多地发挥市场的作用，更好地发挥政府的作用，两者相互结合才对。

　　中国房地产报：政府工作报告中提到，抑制投资投机性需求，你怎么看?

　　张泓铭：我认为，需求应为三类：第一，买房自己住;第二，买房投资给别人住;第三，买了不住囤着等待抛售。

　　自主需求要鼓励，要给予优惠，免税、免费、免租;改善性住房是小优惠，差别化的信贷是不够的。我们现在讲抑制投资投机，其实不能抑制投资，而是抑制投机，所以对待住房需求同样应分成三类：鼓励、允许、抑制。

　　中国房地产报：你对目前的城市分化现象有何看法?

　　张泓铭：一二线城市情况很好，三四线城市不好，这种说法太粗略了。我认为，中国房地产市场整体风险积累已经很大了。一二线城市表面火热，但底下暗藏风险。集中表现在，与房价的通货膨胀速度、GDP的增长速度、人均可支配收入相比，房价增长的速度远在前面。并且，房价跟租金相比，国民经济资本和计量来比，一二线城市风险都是很大的。

　　中国房地产报：既然普遍风险正在整体积累，那如何释放风险?

　　张泓铭：要缓慢释放，才能保持房价的稳定。风险积累就要调控，把风险压下去。所以说，应该庆幸十年调控维持了房地产脆弱的平衡。如果没有政府那么多调控，房地产一热，虚假的需求、疯狂的反馈，互相推动下，房地产早就崩盘了。

　　就目前调控政策而言，今年会有惊无险，稳定缓慢地释放风险。对整体的市场，我们可以乐见。但局部而言，有些项目、城市、企业会可能就不那么乐观了。

　　中国房地产报：李嘉诚抛售房产，这对房地产而言，是否有所预警?

　　张泓铭：人们把李嘉诚的行动、杭州房地产降价的行为，认为是中国房地产风险释放的一个前兆。我认为值得我们警示，在国际货币动态的影响下，国内经营机构已经产生警惕。

　　此外，还有政治因素。贪污腐败，更多地也体现在房地产领域，如房姐、房婶层出不穷等现象。加之去年卖地盖房，工程量很大等因素，中国房地产普遍风险正在整体积累。