[]胡存智：宅基地可以通过改革，不要简单地理解为买卖

　　胡存智：宅基地可以通过改革，不要简单地理解为买卖

　　全国政协委员、国土资源部副部长 胡存智

　　中国房地产报：关于土地制度改革，是否有更明确的思路?

　　胡存智：按照中央规定，这些改革都是深层次的，关系到农村的基本制度，要形成有关的改革方案，报中央批准。我认为，土地制度改革，首先要维护农民的宅基地物权，首先要明确确权登记办证，然后夯实权利基础，完善宅基地管理制度，完善取得、分配、利用、管理和退出等方面的重要内容。因此，退出不一定是采用自由买卖的方式，由于宅基地的特殊性，《物权法》规定，它是用益物权，可以通过改革的方式逐步夯实农民的物权，不要简单地理解为买卖。

　　中国房地产报：关于征地制度改革的试点城市，是否已经明确了区域选择的标准?

　　胡存智：关于这个试点，国土资源部也一直在推动。前几年，我们已经在11个地方进行了试点。三中全会对深化征地制度改革，提出了新的要求。目前，国土资源部正在落实这个要求，选择标准还在研究阶段。

　　中国房地产报：2014年，哪些城市会加大共有产权住房用地供应?

　　胡存智：共有产权房是现在叫法，不是很准确的叫法，我觉得比例产权房更准确一些。实际上这种土地类型的供应，主要是在房地产市场比较热的一二线城市。一方面增加了住房的供应，有利于市场稳定，有利于把过热的市场降下来;另一方面，政府在提供土地的时候，折让一部分地价，这样房价就会同等折让，可以满足一部分自住需求，可以照顾部分中低收入人群，和他们购买力相匹配。今年在热点城市，将加大力度推出。

　　中国房地产报：小产权房的处理方式，目前是否有明确的方向?是否停留在现阶段保持零增长的清理思路上?

　　胡存智：关于小产权房的研究工作一直没有停。国土资源部完成集体土地所有权的确权登记办证工作，宅基地和集体建设用地确权办证登记工作后，清理小产权房的工作会统一部署。