[]梁小民：政府推出房地产税不是为了打压房地产行业

　　梁小民：调控风向从打压变为支持

　　开年以来，一系列不景气的经济数据让今年的楼市充满了众多变数和不确定。在2014第二十届全国铝门窗幕墙新产品博览会上，国务院特邀监察员、国家价格指导委员会委员、经济学家梁小民的积极唱多论调给与会展商吃了一颗定心丸。

　　国务院特邀监察员、国家价格指导委员会委员、经济学家 梁小民

　　梁小民在接受中国房地产报记者专访时表示，本届政府对房地产市场的看法与上届政府截然不同，这就导致了调控的方向由打压转变成了支持。他预言，中国的房地产市场至少还能保持20年的繁荣发展。“在中国，买房子是最好的投资。”中国房地产报：如何理解这届政府的房地产调控思路?

　　梁小民：我的感觉是在房地产的政府调控中，对房价管得倒不是特别厉害了，而且以后这块儿会逐渐放开。政府调控的重点还是放在解决困难群众的住房上，还有棚户区改造问题。政府更多的是在支持房地产行业的发展，而不是延续打压房地产市场，这是很明显的变化。

　　而市场调控，三中全会说了，以后的经济调控，价格起决定性作用，意味着以后市场调控会更多，而政府调控会以支持房地产行业为主。

　　中国房地产报：这么说来，是否今年不会再有控制房价的措施出台?

　　梁小民：今年应该不会有控制房价的措施出台，包括房价控制目标可能也不再制定。这次人大会上这种信息一点都没有，总体上认为房地产比较平稳。北京上海涨价20%，很正常，这些地方本来房价就贵，其他很多地方楼价并没有这么高。所以两会期间的政府工作报告也没有提出房地产调控目标，说明政府认为目前的房地产市场基本上是健康的，这和上一届政府的判断完全不一样。

　　中国房地产报：是什么因素造成了政府调控态度的转变?

　　梁小民：主要是经济增速放缓。过去30年来中国经济的平均增长率是9.8%，去年下滑到7.7%，今年的指标是7.5%。增长率下滑已经是个很明显的趋势，短期内宏观经济形势不容乐观。为了保增长，需要房地产行业继续发挥支柱作用。

　　中国房地产报：既然调控态度已经转变，那限购、限价、限贷等措施是会继续存在，还是会取消?

　　梁小民：今年应该会慢慢退出，不大可能延续。我之前就说过，新一届政府的房地产调控思路肯定会转变，但会悄悄做，不会公开说。现在虽然政府没有说政策转变了，但大家都能明显感觉到不一样了。

　　中国房地产报：据悉，房地产税已在起草中，您认为几时会开征?

　　梁小民：我觉得两三年内很难开征。之前的房产税有很大问题，房地产并不是老百姓的资产，我们仅仅拥有使用权，没有所有权，因此，征税从法律上来说是没有道理的，要对所有者征税，而不是使用者。这个问题需要解决。而且，如果现在推出房地产税，会对房地产市场造成很大冲击，引起房地产价格暴跌，从而影响经济。从保增长的角度，起码这两年不会开征。政府推出房地产税不是为了打压房地产行业。

　　中国房地产报：您怎么看房地产行业的发展趋势?

　　梁小民：我在上世纪90年代就说过，中国的房地产行业有50年的繁荣期。现在看来，未来至少还能保持20年的繁荣发展，保持稳定，甚至快速增长。美国的房地产行业都拥有近30年的繁荣期，他们的人口没有中国多，也没有70%城市化水平的目标。中国土地资源有限，而人口多达13亿，对房子的需求仍会无限增加，大量的住房需求决定了行业发展仍有巨大空间。

　　但有一点应该注意，房地产行业的暴利时期已经过去，未来将恢复到正常的繁荣状态和利润水平。

　　中国房地产报：那按照您的判断，是否房价也会一直处于上升状态?

　　梁小民：虽然短期内有低潮，但中国的经济环境整体向好，最少还有20年的增长期，远期是乐观的。同样的，房价总体也是往上走。

　　中国房地产报：您曾强调房子是最好的投资品，现在还坚持这个看法吗?

　　梁小民：坚持。买房子在中国是最好的投资。股市不景气，其他投资渠道也很有限，大家只能买房子。在任何国家，房子都是好投资，遇到通货膨胀，最保值的就是房子。