[]聂梅生：逆周期房企出海投资机会大

　　现在是不是房企出海投资的好时机?海外投资呈现了哪些特点?对此，中国房地产报记者采访了全联房地产商会创会会长聂梅生。

　　全联房地产商会创会会长 聂梅生

　　中国房地产报：你怎么看房企出海?

　　聂梅生：就看海外投资当中能不能踩到周期，如果踩不到你可能就会失败，现在仍然处在上升的周期中，所以是很适合海外投资的。

　　现在是处在一个逆周期，中国的房地产市场处在调整周期，而美国复苏的迹象是很清楚的。

　　中国房地产报：什么因素促使国内房企纷纷走出海外?

　　聂梅生：房企出海的主要原因是与国内融资受控有关系，库存量上升使得投资风险日益上升。房企手中有钱，像千亿级的房企受成长所迫，它要保持每年销售额达到15%以上的增长率，它的股市市值才能保证，压力非常大。房企集体出海的背景是对增厚规模和利润空间的要求。

　　最近我们也调研了国内的大型房企和上市公司，它们原来对投资海外没有很多的想法，今年突然之间都是成为企业战略，好多都是要把资产配置中的20%放到海外，这不是一个小数目。

　　中国房地产报：房企海外投资的收益如何?

　　聂梅生：我们总结了一些投资美国的经验，当前在中国投资项目所得到的年回报率和美国开发项目的回报率差不多了，刺激中国很多的开发商要出去。

　　我们商会也一直在搭建国际平台，从资金融通、客户选择、资产配置几个方面形成了一个比较明确的服务体系。我们也在美国洛杉矶落地中美投资中心，目前我们商会已经成功地发起基金，并且已经在连续投资项目。

　　包括绿地、SOHO中国、万科、中坤这些知名的企业也是我们的会员，投资美国的案例很多。我们与美国一个大企业合作连续投了三个项目，大概总投资会在7000万美元，合作模式是我们基金投30%，美国公司出10%，60%的开发贷款由美方公司去找，这几个项目算下来我们的回报是很划算的，甚至比中国的投资回报率更高，也给我们房企很多信心。

　　中国房地产报：通过基金组团出海好处在哪里?

　　聂梅生：以我们商会为例，我们不是针对单个房企，房企需要先把钱投到基金平台，在吸纳招募基金的过程中我们感觉到现金流对房企来说是最重要的，换句话说就是手里要有钱才能投资海外。

　　我们的基金是没有封顶的。手里没有现金流就谈不上资产配置，还是要把国内先稳住。当然我们也有其他撬动的办法，如果房企房子卖不动回款比较慢比较麻烦，但是银行和机构还是有钱的，而且是有很多钱不知道往哪投，房企可以撬动银行的机构投资，在银行那边也要有信用才行。我觉得今年之后中国机构走出国门的可能性更大。