[]昆明呈贡新区是牛市 关键是什么时候入市

　　随着“一带一路”战略规划将云南定位于辐射东南亚、南亚湄公河区域的对外开发中心，呈贡新区正在成为云南“一带一路”战略落地的核心区域。

　　4月中旬，昆明市印发了《进一步加快呈贡新区改革发展的决定(送审稿)》，昆明市委副书记、市长李文荣在呈贡新区发展改革动员会上表示，将呈贡定位为滇中城市经济圈“中央处理器的核心”、一体化发展的新引擎，和面向南亚东南亚辐射中心的核心、“一带一路”战略的重要门户、国家内陆沿边开放的新高地，努力把呈贡新区建设成为昆明的现代化城市新区，让新区成为昆明区域性国际城市的重要增长极。

　　“呈贡新区管委会获得了市级行政审批和管理权限。”昆明呈贡新区区委书记周峰越向中国房地产报记者表示，呈贡的发展已经被放到了云南推进“一带一路”国家战略的层面，已经成为新昆明的重要增长极和新型工业化、新型城镇化的主战场。

　　昆明呈贡新区因美国记者拍摄的“空无一人”的“鬼城”组图和报道而闻名，这个规模庞大的城市新区的真相是什么?这个城市的决策者们对呈贡新区的发展到底是怎样思考的?中国房地产报记者5月8日见到周峰越，与其进行了三个小时的谈话。周峰越认为中国未来城市化发展的方向是二线城市和省会城市。

　　而呈贡新区正是昆明这个省会城市作为未来的CBD和政治中心来建设的，城市有一个生长期，但这个城市就像婴儿一样，未来是确定的，也是光明的。呈贡新区永远牛市，关键看你什么时候入市。

　　城市需要积累

　　其实城市是需要积累的，需要产业的积累，是一个不断修正不断完善的过程。城市规划要能耐得住寂寞，没有“众人皆醉我独醒，虽千万人吾往矣”的精神是做不了的。

　　中国房地产报：你怎么评判有些媒体报道的呈贡是“鬼城”的说法?

　　周峰越：深圳在20世纪80年代初的时候，在荒地上建的城市也是空空荡荡。但20年之后，深圳就成了中国的一线城市。看一个城市的发展就像看一个小孩的成长一样，要看未来，要看这个城市的资源禀赋和发展潜力。

　　新城新区的发展有不同的模式。在主城边缘摊大饼是一种模式，跳离主城另建新城是另一种模式。摊大饼模式的好处是它可以在基础设施配套完善的情况下做一个新区，短期内不会出现空置现象，没有风险。但这种模式长期会造成城市功能的拥堵和空气污染严重的“大城市病”，形成无序发展的矛盾。

　　呈贡新区在建设之前就设想要远离二环三环，跳出来做一个线性城市，走城市组团化发展，跳离老城的模式。这种模式唯一的负面就是短期内不懂的人会有误解，在建设之初，我们就预料到有人要跳出来说“鬼城”。

　　其实城市是需要积累的，需要产业的积累，是一个不断修正不断完善的过程。短期内的“空城”只是一种暂时的假象。城市规划要能耐得住寂寞。

　　中国房地产报：你怎么看中国城市化的发展?

　　周峰越：我国30多年改革开放取得的巨大成就，动力就是城市化。所谓城市化，每一个城市的发展都要经历新的城市和新区的规划、建设、产业导入、人口导入这个过程。

　　但是中国城市化要差异化，需要分类指导，一线城市北上广深的问题是城市饱和。中国城市化的另一个严峻的问题是，很多根本缺乏发展潜力的三四线城市都在搞开发区、新区，没有产业，招不到工人，没有资本进入，产品找不到市场，造成很可怕的投资黑洞和地方债务问题。

　　中国城市化从现在的50%到未来的70%、80%，还有很大的空间。这个空间不在已经饱和的一线城市，也不在一些缺乏产业支撑和未来发展潜力的三四线城市，而是在二线城市和省会城市的新区，这才是中国未来城市化的主要方向。

　　就昆明呈贡新区来讲，是一个几千万人口的省份的省会城市的新区，目前云南城市化水平是37%，有很大的发展空间。昆明作为云南的中心城市，自然会成为承接这些新兴城市化人口最多的地方。而且云南和昆明是作为中国直接面对全球经济最活跃的东南亚和南亚经济区的桥头堡中心城市，未来中国内地与南亚、东南亚贸易的中心节点，中国与东南亚高铁系统的中心节点，贸易、商业、产业、金融都将会有巨大的发展空间，而昆明的主城区受地理条件和历史发展限制，城区发展已经饱和，客观上需要将城市的核心功能转移到呈贡新区来，这就是我们昆明呈贡新区发展的底气所在。

　　未来是什么样子?

　　城市有一个生长期，但这个城市就像婴儿一样，未来是确定的，也是光明的。呈贡新区永远牛市，关键看你什么时候入市!

　　中国房地产报：呈贡的区域价值和优势在哪里?

　　周峰越：昆明老城区空间已经很有限，云南省政府和昆明市政府是把呈贡作为昆明的CBD和政治中心来发展。

　　昆明未来作为“一带一路”战略规划中面向南亚、东南亚的桥头堡，作为云南承接一线城市和沿海产业转移的产业中心。因此，云南省政府和昆明市政府的支持力度相当大。

　　中国房地产报：呈贡新区现在有哪些政策方面的利好?中央或是省政府有哪些支持?

　　周峰越：我们是按照省会新区，副省级新区来打造。马上还要出台一个《市委市政府关于加快新区发展的决定》，要形成一个政策洼地，向省委省政府申请享受滇东新城的政策优惠，形成科技产业新兴产业的支撑，但传统工业也不放弃，其中医疗医药产业园区是一个特色，支撑我们的养老产业和旅游业，提出“健康城”的概念，现在规划的医疗医药园区，住宅全是老年公寓，但这不仅仅是一个简单的养老公寓模式，是一个立体产业的发展，有成套立体的模式，现在属于商业秘密不方便多谈。

　　产城融合 规划先行

　　呈贡新区将引进东南亚文化因素，泰国四面佛就要落户呈贡，打造成为世界性的旅游城市。亚广传媒也要搬过来，届时文化产业的中心将在呈贡。

　　中国房地产报：产业发展是城市发展的依托，呈贡的产业发展规划是什么?

　　周峰越：城市要产城一体化，呈贡新区实际是昆明新区，是昆明市第二大经济体。

　　我们规划了五个产业园区：1.昆明信息产业园区。2.医疗医院产业园区，和台湾合作，盖20个南亚东南亚最好的医院。3.斗南国际花卉交易研发产业园区。4.文化旅游产业园区。5.金融产业园区：打造面对南亚东南亚的人民币外汇结算的园区，这个园区和金产区是一园两区，实行相同的政策。

　　中国房地产报：呈贡在过去被质疑的一点是商业不发达，购物生活不方便。城市商业包括各种大型商业、街区商业、社区商业、文化娱乐，是城市繁荣的标志。呈贡在商业方面的规划是什么?

　　周峰越：这方面云南省、昆明市一定要有政策，要把呈贡新区按照副省级新区打造。

　　并且要符合市场规律，形成昆明的新城老城一体化。现在我们对呈贡有20个分区，3年内做好6个区，商业方面规划有6个CBD，每个CBD服务10万~20万人。

　　中国房地产报：昆明要把呈贡建成世界知名旅游城市示范区，这方面呈贡打算怎么做?

　　周峰越：按照国际规范，100万人口分了20个分区，呈贡新区道路都有编号，一个方向是路一个方向是街，我们聘请了国际上知名专家对呈贡的城市进行了规划。

　　此外对滇池采取“四退三还”的政策，退塘退田退人退房，还湖还林还湿地，围绕高原湖滨生态城市的主题来做。

　　除此之外和泰国外交部建立了联系，将引进东南亚文化因素，泰国四面佛就要落户呈贡，打造成为世界性的旅游城市。亚广传媒也要搬过来，届时文化产业的中心将在呈贡。