[]富力地产董事长李思廉：房地产还是一个好的行业

富力地产董事长李思廉：房地产还是一个好的行业

李思廉坦陈，在当前市场环境下，如果想加快销售，几乎没有别的办法，就是低价卖房。但现在地价上扬，太早消耗土地也不是好办法。所以，管理层要做到平衡。他表示，富力是保守的，但行业面并不悲观。

11月20日，富力集团董事长李思廉以中华房地产投资开发商会(以下简称“CREDIA”)会长的身份出现在蛇口希尔顿酒店。一如低调谦逊的李思廉，这家投资商会的理事会名单也是一众低调的房地产董事长。

比如，名誉会长包括恒隆地产董事长陈启宗，九龙仓主席吴光正以及新世界中国地产董事长郑家纯等;副会长包括龙湖地产董事长吴亚军、建业控股胡葆森等等。吴亚军是开发商中鲜少参加商会的典型代表。而在当天召开的CREDIA首届投资人闭门会议上，融创中国董事长孙宏斌(博客)也在路演房企中。

低调谦逊者向来更引人关注。作为有着22年房地产从业历史的老牌房企掌门人，李思廉对当前市场的判断和管理哲学也是媒体关注的焦点。他在接受21世纪经济报道记者采访时表示，在当前市场环境中，富力更愿意以保守的态度应对。但他认为，从行业经验来看，政府一定会出手救市。所以，对于未来前景，要乐观一点。

作为昔日“华南五虎”之首的富力地产，在近两年的调控中，一直表现不甚突出。自今年以来，受销售和利润率等因素影响，一直被评级机构标普列为负面观察名单。

今年8月份，富力地产在公告中表示，随着近期内地股市和中国宏观经济环境的波动，公司决定将2015年合约销售目标略作调整，由600亿元稍降至约550亿元或与2014年持平。

富力地产的做法与“华南五虎”另一员恒 大地产迥异。11月10日，恒 大地产发布公告称已于10月底提前超额完成全年销售目标，将2015年销售目标上调至1800亿，较原目标1500亿增20%，较2014年实际销售额1315亿提升37%。

这是一贯保守的富力地产针对当前市场环境所做出的“选择”。李思廉坦陈，在当前市场环境下，如果想加快销售，几乎没有别的办法，就是低价卖房。但现在地价上扬，太早消耗土地也不是好办法。所以，管理层要做到平衡。这要看企业把公司定位在哪个位置。他认为，这说明恒 大是进取的，而富力是保守的。

李思廉深感当前如北京这样的一线城市面粉贵过面包的“压力和风险”。

战略往往取决于对未来趋势的判断。富力地产不愿“低价卖房”的另一面是，李思廉对市场未来前景仍然相对乐观。在当天的另一会议上，知名经济学家陶冬发表了题为“改革谨慎乐观”的演讲。

但李思廉没那么悲观。“我并非针对陶冬先生，经济学家很多没有做过生意，所以有时候微妙的变化不好掌握。经济学家只是用一种发生过的历史，比如几十年的图表分析，但是我们企业家其实都是过一个礼拜看一个礼拜、过一个月看一个月、过一年看一年。我们微调企业政策，(也就体现了)我们管理公司的方法就是这样应对当前局面。”

从企业层面看，李思廉认为，能够活到现在的开发商都可以称之为“狼”或者“蟑螂”，也就是“很难死”的族群。开发商都经历过很多寒冬，才活到今天，要倒下也并不容易。作为公司创始人，对于企业会像子女一样去保护，甚至会有所牺牲，不至于遇到一点风浪就倒下。而放眼到房地产宏观层面，李思廉认为，中国仍然需要房地产，几次市场面临下滑风险时政府都会出手。比如，这一次政府提出要去库存，要房地产健康发展。