[]陈志：房地产市场分化会继续加剧-低端有保障-高端靠市场

　　在日前举行的北京晨报公益跑团联盟成立仪式暨2015年北京晨报地产家居颁奖典礼上，北京房地产业协会秘书长陈志透露，2015年北京土地市场呈现出三个新特征。第一个特征是，2015年北京成交的土地规划面积仅高于2007年，但是成交金额却是历史最高，接近两千亿元。第二个特征是，2015 年，北京住宅用地规划建筑面积连续三年出现下降，但是北京住宅用地的成交金额、楼面价都在不断上涨，现在北京最贵的楼面价达到7.5万元/平方米。未来此 类高价地项目售价有可能达到12万元以上。所以土地的价格是一个直接的催生动力。第三个特征，2015年，北京住宅用地溢价率高于40%的成交地块宗数在 增加，未来大部分住宅土地溢价率都会超出40%。

　　2015年北京商品住宅(不含保障房)成交量达到8.8万套，如果去掉2万多套的自住房，商品住宅成交量为6万多套。从近五年来看，今年北京商 品住宅市场的成交量与前几年相比改观不大。6万多套的成交量，比2014年和2011年成交量多些，但比不了2012年、2013年成交量8万多套。从结 构上来看，去年单价十万元以上的商品住宅成交量比前四年的成交总量还多，低总价的小户型的产品现在成交明显下降。

　　陈志认为，2016年，北京房地产市场分化会继续加剧，就是高端和低端的分化，低端有保障，高端靠市场。从整个市场成交的趋势上看，将会呈现一 种高地价的趋势。2015年，北京高地价的成交数量很多，预示着明年、后年的高价盘会很多，能否顺利成交，这有待于市场去检验。2016年，北京新房市场 将会呈现一个减量增价的过程，北京二手房成交量可以保持在20万套左右，或者略低一点，有可能会延续2015年的态势。