[]统计局：7月商品住宅售价涨幅总体稳定

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统计局：7月商品住宅售价涨幅总体稳定 31个二线城市环涨0.7%

国家统计局8月15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

此外，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。

点评：政策调控力度加码，领涨城市“退烧”。

住建部再提加快住房保障立法

8月14日，在住建部官网发布的《努力实现让全体人民住有所居——我国住房保障成就综述》一文中，住建部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

对于人口净流入较多、住房保障需求较大的大中城市，要督促加大公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，加快促进解决城镇中低收入居民和符合条件新市民住房困难问题。

在2019年国务院立法计划，城镇住房保障、住房租赁两个条例位列其中。不过，这并非首次。两年前，国务院立法工作计划曾列入城镇住房保障条例。而在2014年，城镇住房保障条例征求意见稿就已发布。

点评：住房保障立法，对于将来的发展有较积极的意义。

要 闻 速 递

市 场

【易居：7月40城市土地库存继续上行，房地产多项指标增速放缓】易居房地产研究院近日发布的《2019年7月全国房地产市场报告》显示，5月以来，房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续三个月回落，意味着房企的投资和开发开始降速。另外公布的《2019年7月40城土地库存报告》显示，目前40城土地库存面积仍处于上行趋势中。截至7月底，易居方面监测的40个城市土地库存面积为71005万平方米，环比增长3.9%，同比增长13%。

【香港“今期新居屋”收31万份认购申请 63人争一伙】8月15日，香港以市价五九折定价的“出售居者有其屋计划单位2019”公布搅珠结果。房委会指出，今期新居屋共收到31万份居屋申请，以推售的4898个单位计，超额逾60倍，约63人争一伙。另外，“白居二”则收到13万份申请，提供3000个名额。今期新居屋共涉及4898伙，其中4871伙来自6个全新屋苑，实用面积276至568平方呎，以市价五九折厘定的售价155.51万至528.99万港元，另有27个为因申请人撤销买卖而由房委会收回重售的单位。

企 业

【阳光城拟以购房应收款为基础资产融资20亿】8月14日，阳光城集团股份有限公司公告称，公司将以购房应收款为基础资产进行融资，总额不超过20亿元。据了解，阳光城拟与山东信托、融博泰合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，以上述基础资产发行相关产品进行融资。上述融资期限在总额不超过20亿的额度范围内分期实施，每一期融资存续期间不超过12个月。

【永升生活服务半年收入7.07亿 溢利翻番至9050万】8月14日，永升生活服务集团有限公司发布截至2019年6月30日止六个月中期业绩。截至2019年6月30日止6个月，永升生活服务收入约为7.07亿元，较2018年同期约4.38亿元增长61.4%；毛利约为2.1亿元，较2018年同期约1.26亿元增长66.5%，2019年上半年毛利率为29.7%，按年提升0.9个百分点。其中，物业管理服务收入为4.36亿元，对非业主的增值服务收入为1.3亿元，社区增值服收入1.41亿元。

【荣盛发展半年营收243.61亿 归母净利29.44亿】8月14日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司披露2019年半年度报告摘要2019年上半年，荣盛发展完成签约面积、金额422.70万平方米、465.78亿元，同比分别增长9.85%和16.16%；销售均价11019元/平方米，较上年末增长6.69%。融资额258.95亿元，新增土地储备建筑面积654.20万平方米。

土 地

【保利25亿竞得上海闵行浦江“降价”宅地 楼面价2.48万元/平】8月14日，上海闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）进行了开标、定标，最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块，楼板面价为2.48万元/平方米。据了解，上一次该地块总起始价约为26.99亿元，今年再次挂牌出让总起价为23.61亿元，总价降低了约3.38亿元。

【深圳46.6亿元挂牌南山后海综合用地 限万亿百强中企竞买】8月14日，深圳市土地房产交易中心公告将挂牌出让南山区后海中心区一宗商业、文体设施、交通设施、绿地与广场和水域用地，起价46.6亿元，将于9月12日公开出让。根据出让文件要求，该宗地竞买人主体资格条件较为苛刻。竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业，且该主体或其直接或间接控股股东的总资产不低于1万亿元。同时，须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于5亿元）的经验。

【招商、福州远晟15.22亿元分食福州马尾区东江滨两地块】8月15日，福州马尾区集中出让两幅东江滨商住地。两幅地块总体量106.46亩，起拍价总额达到14.87亿元。两幅地块最终由福州远晟投资有限公司和福州雍景湾房地产有限公司分别摘得，总成交价15.22亿元。据悉，此前马尾区土拍多采取设置最高限价的方式，而本次土拍则取消最高限价，两幅地均将采取“价高者得”的拍卖方式。