[]中房协会长冯俊：房地产企业不要去"赌"中央放松房地产调控

中国房地产业协会会长冯俊2日在第十一届中国房地产科学发展论坛表示，房地产投资继续较高速度增长的可能性、必要性都不是很大了。房地产企业不要去"赌"中央放松房地产调控，要脚踏实地改善人民群众居住条件。

冯俊认为，当前房地产行业发展可用十六个字概括:成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型。

改革开放四十年来，房地产业的发展，为群众居住条件的改善，为城市面貌的改变，为生产要素市场的完善，为经济的持续增长，发挥了重要作用，但是也存在许多发展中的问题。冯俊表示，当前房地产行业发展目的应为“让人民群众居住得更舒适、更幸福”。“以住宅为主要产品的房地产业，在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要；在今后的发展中，人民群众对美好居住生活的向往，仍然是房地产业发展的根本动力。过去，房地产业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题；今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。”冯俊说。

对于当前房地产业存在的问题，冯俊认为，一个突出表现在于住房的投资品属性在不恰当地膨胀。冯俊表示，“这些年，以收入衡量的恩格尔系数在缓缓改善，但是以家庭财富衡量的恩格尔系数扩大得惊人。我们不能不认识到，住房的投资品属性在不恰当地膨胀，炒房现象已经成为经济社会发展中的一个顽症痼疾。这不仅扭曲了住房的本质属性，而且对群众生活条件的改善、消费增长构成巨大压力，对结构调整、经济发展构成巨大风险。”

今年年初，房地产市场又出现了潜流涌动，有些企业生怕"踩空"，争相"抢风口"。冯俊提醒房地产企业，要认真领会中央对房地产的基本政策布局，不要怀疑政府的决心，不要将炒房盛行、房价上涨作为经济繁荣的标志，不要去"赌"中央放松房地产调控，不忘初心，脚踏实地地为改善人民群众居住条件、满足不断增长的美好居住生活的需要，提供好产品、好服务。

冯俊认为，房地产企业应当积极维护人的居住权，因为它是人的生存发展权利的内涵之一；要尊重人的尊严，积极为不断改善居民居住条件作贡献。

房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色?冯俊认为，还有五件事要做:

一是为至少两亿从农村转移的人口提供住房；

二是为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房，这部分人口就业地的变化，并不增加城镇居民总量，但产生住房需求；

三是要改造现有不成套的、不符合健康标准的住房；

四是农村住房需要从比较简陋进步到比较现代；

五是要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。

冯俊表示，房地产业还要为居民家庭消费升级作贡献。“房地产投资继续较高速度增长的可能性、必要性都不是很大了，但是居民家庭的生活消费有相当部分是与居住生活相关联的，把住宅的事情做好了，把与居住相关的延展服务做好了，有益于消费的增长。”