[]马光远：楼市已调控过度！

楼市的变化牵动人心，每一步细微的调整都与房价直接相产，都与老百姓积累的财富相关。

所以，在房地产发展的过程中，各项调控慎之又慎。从楼市当前的表现分析，楼市已经实质性的转向。

因为人口红利消息得到了公认，不靠房地产刺激经济的政策转向并实质落地开始，也见到了成效。房地产经济支柱作用开始让位于高科技，由支柱变成重要的组成部分。这些实质性的变化，都充分表明楼市转向已成。

从民间对于楼市的认识来看，由上半年的普遍担心房价大涨到七八月份认为房价会趋于稳定，然而到了十月份，对房价的认识急转之下，不管是管理部门还是开发商，不管是潜在的买房人还是炒房客均开始担心房价会否大幅度下调。

也就是说，房价的预期转向形成。从表现来看，买房人观望等待为主，开发商根据资金周转情况已开始打折促销，有全国前五强房企对少数几个楼盘最低做到了5折；部分城市如天津、南京、武汉、海南开始在部分区域放开限购或放松公积金政策，以稳定楼市，提前防范房价出现大跌的风险。

当楼市刚开始转冷房价正准备下跌的时候，当房企和炒房团刚开始难受，当刚需买房人对房价下降正抱有很大的期待之时，当二手房挂牌量不断创出新高之是，这一切都说明当前的楼市调控开始见到成效。

但是，此时此刻不同的声音又出现了。有人公开呼吁放松楼市调控。原本以为最先喊出放松楼市的应该是房地产开发商，结果却是经济学家首先走向前台，他就是经济学家马光远先生。

马光远先生最近发文表达了自已对当前楼市的几个观点：

1、楼市入冬，基本成为定局。

2、目前的政策在我看来，属于调控过度，等于冬天洗澡还加冰块，冬天开车还开冷气。

3、调控，已经达到了稳定市场的目的，过犹不及。

楼市真的调控过度了吗？从买房人的感受上看，房价还没有大跌呢，只是刚刚开启促销，打5折、打8折卖房的毕竟是极少数，现在的楼市只不过买房容易了一些，不用排队、不有茶水费、不用摇号了，随时可以买。

为什么要放松呢，难道还想让房价涨起来吗。这让买房人真心不明白经济学家究竟是什么意思。

而从国家统计局公布的上月房价数据来看，每平米仅下降5元。难道5块钱的降幅就让房企受不了？

当然，经济学家异于常人，由于其知识面及所处的位置，也许可能看得更长远一些。

不过，我们认为，楼市刚转冷，房价尚未大跌，马上放松不利于楼市稳定，更不利于经济的长远发展。不知大家意下如何。