[]马光远：房地产是支柱产业的地位不会改变

楼市横盘有近一年，房价由暴涨到滞涨、止涨是不争的事实，但是近几年的房价涨幅之高，让更多的人买不起。猪肉一年都涨了1.5倍，不少人表示吃不起，买一套房子要倾全家积蓄才能凑齐首付款，何况还要月月还贷二三十年。房子俨然奢侈品，房价成为社会敏感的话题之一。房住不炒定位不变，房地产不再刺激经济已定调，楼市拐点已达成共识。那么，房价为什么不会大跌？

 

11月5日，中国经营报社、北京大学国家发展研究院联办的2019（第十七届）中国企业竞争力年会在北京举行。著名经济学家、央视财经频道评论员马光远，在会上演讲时表示，不要担心中国经济，2019年的中国经济很正常。现在大家对房地产业很悲观，不要悲观。

马光远表示，房地产在中国经济中的支柱地位，“晴雨表”的作用永远不会改变，不要抱有幻想。“现在有很多人说房地产不死，中国经济活不了，这是胡编乱造。你们有多少人，多少行业，多少产业靠着房地产。我在多年前提出股市不是中国经济的晴雨表，股市自己都不好意思这么认为。”

 

马光远还表示，“2019年在中国经济、全球经济这么不确定的情况下，我们坚持打房地产，我不知道为什么？看看今年的房地产政策，1-9月份房地产调控415次，已经接近2018年全年的450次。”当然，房地产行业自身也要反思，这几年太嚣张了，遭人恨是应该的。我们讲房地产变了，这几年没有房地产企业听进去，今年有400多家房地产企业破产了，破产还不够。全国十多万家房地产企业，以后能留下20%就不错了。

马光远认为，为什么中国房地产变了？第一，经济高增长肯定结束了。房地产的高投资增速肯定结束了。第二，人民币单边升值肯定结束了。第三，M2的高速增长肯定结束了。第四，“婴儿潮”肯定结束了，“光棍潮”来了。第五，国际资本对中国资产已经不是像过去那么看好。第六，居民过去是高储蓄，现在是高负债。这些对下一波中国房地产的影响非常大，这是我过去的预测。

马光远还表示，下一个周期房地产的主旋律是三个20%。2019年房地产的温度是正常的，但政策过于严厉，不能再打压房地产。房地产变了，再也不可能往上了，但明年地产如果还是这么一个环境，地产的增速可能又会回到负数。对房地产的基本判断：1．重回三个20%，有人说过了黄金时代，还有白银时代，没有白银时代了。白银时代是完全过去错误的那种理解。未来的市场只有20%的开发商能活下来，中国的开发商太多了。2．只有20%的城市。3．只有20%的楼盘。投资房地产最好的时代肯定结束了，不能忽悠老百姓高位接盘。

在笔者看来，房地产不再刺激经济，也不会过度打压。一方面，房地产与经济稳增长紧密相联，房地产是否支柱产业一直争议不止，但对经济增长的贡献有目共睹，不容质疑。前三季度房地产投资增长10.5%，为经济增长直接贡献6%，且拉动上下游相关产业增长9%，两者占经济增长的比重为15%。房地产在经济中的地位举足轻重，这是调控政策”稳地价、稳房价、稳预期“应有之义。

另一方面，房价高到大多数人买不起，买房仅仅是富人的游戏，没人接盘迟早会玩完。第一，楼市调控在实现软着陆过程中，要不断增加职工和居民可支配收入，否则的话，收入跟不上房价上涨速度，即使是未来10年城镇化进程有2亿多农民进城，也很难托起沉重的房地产。第二，适当降房价。有专家忽悠用6个钱包买房，但买不起的依旧望房兴叹，购房者见势不妙也在观望，市场陷入”买不起、卖不掉“的僵局，房企高负债耗不起，唯一的出路是：降价！