[]冯仑：未来房地产的走势判断及思考

过去房价上涨的支持因素：

　　1、人口的聚集，人口从农村转移到城市以后，对居住有巨大需求。

　　2、城市空间的结构的改变，政府通过投资基础设施，引导城市在规模上扩大。

　　3、城市就业与收入改变，就业稳定和收入增加后，购房需求提高。

　　4、区域经济增长，经济增长带动房价上涨

　　5、金融要素包括汇率、利率市场化，增加了购房的预期。

　　过去的房价的上涨因素总结：城镇化的发展，吸引农村剩余劳动力进城务工，工人工资增加，金融更加市场化，风险加大，房子的金融属性增强，在居住需求和投机需求使得房价一直上涨。所以，房价上涨的直接原因是居住和保值避险，根本原因是城镇化和经济增长。


推论：在城镇化的增速放缓和经济下行压力加大的形式下，根据有关部门的统计，目前的房子可以以供3-4亿人居住，目前的房价可能是在十字路上，如果经济从高速增长实现了高质量增长转型成功，那么，房价将会很坚挺；如果，转型没有成功或者半途而废，房价大幅下跌的几率将会是非常大的。



所以冯仑说后开发时代，各地产业分布不一样，他不看不好写字楼和度假物业及酒店等物业，他更看好大健康、公共物业、物流仓储和旧城改造，这些将会成为未来地产商的角逐的领域。



总之，经济发展的目的是惠及广大的老百姓，使老百姓能更多的得到发展红利，小编觉得今后经济发展的出发点是提高老百姓的收入，落脚点是让老百姓花钱花的放心。如果能贯彻这种理念，未来经济转型成功的几率是非常高的。