[]郁亮：每个城市都有高光和低谷 万科要深耕也要均衡

万科董事长郁亮向台下的肖劲招手:“肖劲，你先回答一下这位媒体朋友，我再补充。”

肖劲是沈阳万科总经理，他从坐满了万科北方区域十几个城市的城市总和媒体的台下走来，回答城市运营商如何看待沈阳未来发展的问题。

“沈阳在国家振兴东北战略下，正在实现快速地发展......这种支持力度不容忽视......文化创意产业发展很快，万科做了很多工作，改变过去大家认为东北只有二人转的印象......”肖劲的回答底气很足。

五年前，肖劲从北京万科副总经理的任上调任沈阳万科总经理。他面临的情况非常棘手，大环境是东北经济下滑，人口流失严重，房屋供应过量。在全国开发商的折戟之地，肖劲把沈万从几十亿销售额做到约200亿元，万科内外感佩不已。

就在郁亮讲话前，沈阳的两个文创项目作为北方区域的创新业务标杆得到了展示。“东北是有文化的地方，沈阳是有文化的，不仅有文化基础，人才、工业基础都不错”。

郁亮补充说，首先东北这两年的发展不能说是国家对东北情有独钟，国家有很多的地方战略，只是说每一个地方的发展阶段不同，很多城市可能今天在它的高光时刻，有些时候是它的低谷阶段。我们作为城市运营商，都需要在这些地方深耕，同时也需要全国化均衡布局，才能保证有更加稳定的业绩表现。

北京、天津、沈阳、青岛……11月28日的万科北方区域媒体交流会上，13个城市的媒体大多都在问郁亮，如何看待本地经济发展格局和市场潜力。每一个城市的总经理，都像肖劲一样被郁亮要求回答，颇有借现场媒体提问开城市办公会的感觉。

关于城市运营商对城市和区域发展的思考格局、理念、视野甚至说辞，郁亮都给出了一个更滴水不漏的版本。

当被问到怎么看城市的政策和房价，郁亮说我们是农民，城市里老实干活的农民，从不预测天气。预测天气偶尔猜对一次，会丧失在恶劣天气里干活的能力。