[]平安银行行长胡跃飞:未来房地产企业出路只有做大或做专

当前我国房地产行业已经告别高速增长阶段进入稳定发展期，房企的利润增长空间不断被压缩，未来房地产发展的空间将从普遍性机会转向结构性机会。平安银行行长胡跃飞在今日的《平安地产金融白皮书2020》发布会上表示，房地产行业今后几年的的集中度仍会有较快提升。

平安银行行长胡跃飞

胡跃飞指出，原因在于当前的行业经营环境跟过去大为不同，无论在土地获取还是在融资能力上，大量的中小房企要扩大和持续再生产已变得不容易，一些市场份额会逐渐让渡给主流房企。“当然，在行业洗牌中，大房企也将经受不小的挑战和不确定性，‘大鱼吃大鱼’的案例估计也会增多。”

近年来，我国大中型房企的市场占有率加速提升。到今年11月末，百强房企占全国的销售份额已达73.9%，而十年前该指标仅为22%，近三年基本以每年10个百分点的速度在提升，行业集中之快可谓惊人。

在此背景下，房地产企业间的整合并购将是行业发展的大趋势。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产业整合与并购方兴未艾，能否抓住机遇做大规模或实现升级转型，对房企的下一步发展至关重要。资金和优质土地资源将进一步向龙头房企集中，一些中小房企主动或被动退出市场的意愿可能增强。

房地产开发空间增长的减速压缩了企业发展空间，提高了企业生存的门槛。那未来房地产企业要怎么做？在秦虹看来，房地产企业要么做大，要么做专。因为规模大的企业无论是在拿地还是融资上，优势都会更大，而专业化能力强的企业合作机会更多。

今年《平安地产金融白皮书2020》聚焦“房地产行业整合与并购”。白皮书指出，行业大整合，将是中国房地产业迈向成熟的必经一幕。而平安银行正积极实施“房生态”战略。

胡跃飞表示，平安银行依托平安集团综合金融优势，通过与信托、证券、不动产、租赁、城科、基金、保险等子公司的高度协同，在投融资渠道、信息科技平台、资源对接整合、资产运营管理上构建起一个完整的集成服务系统，来满足房企客户从项目获取、开发建设、自持运营到业主服务的一站式、全周期需求。