[]马光远：2020年“双区”背景下的深圳有哪些新的机遇？

刚刚过去的两会，透露了一系列重磅信息，包括首次不设GDP目标增速、发行疫情特别国债、继续降准降息、多次提及“城市群”和“城镇化”等等。

这些该如何解读？对个人资产配置有何影响？“双区”背景下的深圳将面临哪些新的机遇？

最近，著名经济学家、经济学博士——马光远，在深圳进行了疫情后的首场演讲，针对后疫情时代的中国经济，以及投资应对，从多个角度对相关话题进行了深入解读。

No.1

中国最大的红利就是城镇化

谈及危机，马光远表示：危机给中国经济发展真的带来了前所未有的机遇。到今天为止，在全球疫情仍然蔓延情况下，大量资金已进入中国，中国会成为全球资金的避风港。

中国的工业体系相对最完整；中国内需潜力也是很庞大；此外，相比欧美，中国的货币政策，财政政策空间十足。

那么，中国应对危机最好的选择是什么呢？

“加快中国城镇化的进程。”马光远回答道。

中国的城镇化正慢慢地回到一个正确的轨道，围绕大城市、中心城市、城市群进行建设。政府工作报告中在谈到城镇化的时候，也强调要深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。

那么，下一步中国最大的红利就是城镇化，路径也非常清晰，第一是建设一批国家中心城市；第二是建设十大城市群；第三是建三大国家千年大计，包括雄安新区、粤港澳大湾区、长三角一体化，这三个千年大计其实是下一步中国城镇化的三个龙头。

马光远还提到：真正发展潜力最大、最有希望的就是城市群的建设，例如粤港澳大湾区。而未来整个粤港澳大湾区建设的核心和龙头就是深圳，深圳是过去四十年全球发展最快的城市，现在深圳又有了一个新使命：社会主义先行示范区，目标就是深圳要成为全球标杆城市，看齐纽约、伦敦、东京这些城市。

同时，深圳的溢出效应在未来10年可能会表现得淋漓尽致，换言之深圳的发展本身也会带动周边城市的发展，包括像惠州，凭借着毗邻深圳、香港，加上是大湾区规划建设高铁站点最多的城市，是临深发展极大的受益者。

No.2

疫情不会改变房地产市场的基本逻辑

当谈到房地产时，马光远博士表示，疫情不会改变房地产市场的基本逻辑，短期来看，疫情抑制交易，冻结楼市。但长期来看，疫情加剧一线和强二线城市房产的吸引力。

可以看到，进入3、4月，房地产开发投资强力反弹，房地产销售降幅收窄，土地市场回暖。最近的数据也证明，中国70个大中城市房价反弹。此外，在目前全球货币政策都趋向宽松情况下，很少见到好的城市的房价会下跌。

其实，如果中间没有疫情影响，这个反弹趋势在去年年底的时候就已经确立。关于一二线城市已经反弹，房地产市场已经开始复苏的迹象不仅仅体现在70个大中城市的房价数据上：

第一、1-4月份房地产开发投资已经从前两个月下滑16%，前三个月下滑7.7%，到4月份已经收窄到下滑3.3%；房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅也收窄了8.8个百分点。

第三、土地市场回暖。根据相关机构的数据，1-4月50个大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%。4月份全国热点50城合计土地出让5044.7亿，土地溢价率也开始上行，4月一二线城市的平均住宅土地溢价率是2019年下半年以来的最高位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。

因此对疫情后中国房地产市场的判断，可以总结为四点：

第一，不管是否有疫情，中国房地产正式进入新周期；第二，疫情不会改变房地产市场的基本逻辑；第三，疫情让城市的分化更加加剧，好的城市会越来越好，城市的收缩和城市的扩张会同时进行。第四，大城市、中心城市、城市群的重要性更加提升，中国房地产正式进入“大城市”时代。

No.3

小结

在马光远博士看来，真正发展潜力最大、最有希望的就是城市群的建设，例如粤港澳大湾区，如果用10年的时间建设，粤港澳大湾区不仅仅在规模上会成为全球最大的湾区，更重要的是在全球的影响力将大大提升。

未来整个粤港澳大湾区建设的核心和龙头就是深圳，深圳是过去四十年全球发展最快的城市，现在深圳又有了一个新使命：社会主义先行示范区，目标就是深圳要成为全球标杆城市，看齐纽约、伦敦、东京这些城市。