[]马光远谈楼市股市:专业股民能赚钱、好房子依然是最好的投资

“专业投资者能在中国的资本市场获利、好城市的房子依然是最好的保值产品。”

在马光远发出一篇关于中国股市和楼市的文章的3小时内，一共获得了上千次的点赞和评论，各大财经公号也争相转发——并非尽是马光远的名气在外，大家如此热情的原因更可能是都在寻找股市和楼市“一夜爆红”的原因。

单日成交1.57万亿，总市值突破70万亿。这是中国股市在7月6日交付的成绩单，用大爆来形容也不为过。大势所趋下，股市继续高歌猛进，7月7日沪指暴涨5.7%，沪深两市成交额高达1.57万亿元。

疫情当下，也许没有人会想到中国的市场会逆势上扬，而且风头如此之盛。有人发问：不理解全球经济这么不好，为什么中美两大国的股市都似乎牛起来了；为什么收入预期不好，但中国一些大城市的房子却依然那么火爆。看不懂，实在看不懂？

中国当代经济学家马光远7月7日发文，指出当前的经济现状是有规律可言的、是可以琢磨清楚的。马光远，现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。学术旨趣主要在宏观经济、民间投资、房地产和产业安全等领域。

马在文章中指出：不是你看不懂，是你没有放下，没有放下心中那份错误的执念。一旦放下了，你会秒懂。他告诉大众，秒懂的原因有三：

一是“大多数心中的执念来自蜜汁自信和错误信息的相互强化”。比如，有很多人认为，房价这么高，肯定是要跌的，如果经济不好，那会加速下跌。带着这份执念上网浏览信息，结果发现有很多大咖的观点与自己“不谋而合”，于是就会更加强化自己的执念，于是更会加大对预测房价下跌信息的浏览量。

人应该有观点，有执念，但如果错了，那就是悲剧。如何破除不当的执念，马光远告诫道：“不支持大家花太多的时间在网上“学习”，我一直鼓励大家看书，看经典，看真正的大牛的书。”

二是要认清房地产市场的规律。马光远指出房价等资产价格的趋势是受政策，特别是货币政策左右的。如果央行放水，经济不好，钱当然不会流入实体，这是基本常识（如果流入实体，银行反而有麻烦）。那只会流入股市、房地产。

“流出来的钱，要么去股市，要么去房地产。我想不出来第三个去处。当然，对于房地产，我现在一直强调的是，不好的城市，不好的房子已经没有任何避险价值，在中国，最好的避险产品仍然是好城市的好房子。”

三是要明晰后疫情时代的背景。马光远提出3条意见：中国经济肯定先于全球反弹，中国作为全球避风港的观点没有改变，9月份黄金坑的观点没有改变；全球经济深度衰退的观点没有改变，这意味着，全球央行货币政策不会改变，仍然保持宽松的主基调，这意味着股市楼市双方的局面会持续；疫情今年会结束，但疫情带来的改变下半年刚刚开始。

马光远的文章多少能让雾里看花的股民、房民们懂得当前的经济走势。马光远也在致力传达他的经济学理念，而最为引人注意的是，便是马光远对中国房市的积极态度。

他一直认为“房地产调控的具体举措可以商榷和完善，但调控的方向和让房价合理回归的政策目标是完全正确的。房价的合理调整不仅有利于房地产自身健康发展，也会给中国经济带来莫大的契机。”

马光远认为，不管是否有疫情，中国房地产都会正式进入新周期，疫情不会改变房地产市场的基本逻辑，即3个20%：只有20%的开发商会活下来，20%的城市住房具有投资价值，20%的楼盘值得购买。今年房贷政策的调整，收益的也是这三个20%。

如今来看，马光远对楼市和股市的判断基本上是对的。

在马光远发表该篇文章之后，众多网友发表了自己的观点。有网友评价道：“马光远的观点让他受益匪浅”、“支持马老师。”亦有人表达了对马光远观点的不赞同，他们认为马光远为楼市撑腰的行为其实并不符合经济的实际。

但无论观点几何，马光远的文章都点明了一件事情：后疫情下的中国经济，需要用更多的耐心去摸索清楚。

马光远也提醒中国的市场参与者，不要太过于盲目乐观——对于股市的涨幅不要太过自信，“股市涨了就涨了，别兴奋，更别拔高和赋予那么多的意义。那过去10年股市表现不佳又该如何解释？让股市就做自己好了，他还真承担不起太多的责任，他就是个调皮的考试经常不及格的孩子。偶尔考个90分也别太兴奋。”

正如马光远自己在他的微博里所言：上边年见证历史，下半年感受变化。这样的感受是不能操之过急的。