[]国家统计局公布8月房地产相关情况数据

9月15日，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。由于各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，涨幅分别回落0.1个百分点及0.3个百分点。

从统计局公布的数据来看，58安居客房产研究院分院院长张波表示，房地产市场降温态势已经明确。各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌，市场预期开始转向，这也预示着今年“金九银十”的热度亦会保持下滑态势，同比去年会出现明显降温。

从具体城市变动情况来看，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，销售端下行并持续向价格端传递，8月二手房房价整体止涨转跌，新房房价涨幅继续缩小。8月市场全面降温，重点50城市二手房成交量连续多月环比下降，9成以上的城市二手房成交量同环比均下降，上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大;价格下跌城市数量增多，深圳二手房房价连续4个月下跌，徐州、银川、金华等城市也出现下跌。新房方面，据监测一、二线主要城市新房项目开盘去化率保持回落，8月降至年内最低值50%，逼近2020年一季度疫情刚发生时情形;从成交情况看，监测的重点66城市新房成交量连续环比下降，8月成交水平较去年、2019年同期均下降;新房价格环比下跌城市数量也增多，广州自去年4月以来首次下跌。

针对市场降温的原因，许小乐也做了相关分析，他认为主要原因有3个：一是调控持续加码，广州、合肥等重点城市出台二手房指导价，上海二手房贷款执行“三价就低”，提高购房成本;北京、杭州、合肥、西安等限购、限售，减少购房资格。二是信贷环境收紧，房贷加息、放款慢甚至银行不接单等城市增多。三是市场下行期，需求端观望情绪加重，入市更谨慎。

整体来看，张波分析8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。

同日，国家统计局还公布了2021年1-8月全国房地产开发投资和销售情况，对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受高基数及政策因素影响，8月单月销售量延续7月，呈现高位回落走势。以“三稳”为目标的调控政策下，多地调控政策趋紧，使得近期销量出现回调走势。据贝壳研究院统计，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。

同时，信贷持续收紧，新开工面积同比持续下滑对开发投资起到向下的拉动作用，8月房地产开发投资额已回落至去年同期水平。据贝壳研究院统计，今年1-8月土地成交规划建面同比下降26%，土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑，进而对开发投资起到向下的拉动作用。随着第二批集中供地规则调整完毕、土地逐步入市，年内土地出让量预计将保持修复势头。

对金九银十市场的整体潘浩也做出了相应判断，由于企业融资端持续承压，在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑，因此销售回款成为房企运营的生命线。结合上述“高位回调”的市场判断，面对传统“金九银十”的销售节点，房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，推出一定的促销措施是常规操作。但面对年底前的交房节点，为维护前期购房业主利益，多数老项目并不会整体采取过于极端的降价措施，更有可能的选择是针对产品力稍弱的房源推出促销政策，一方面清理长期库存，另一方面也集中进行客户引流或储备。当然，也存在部分房企出现较大的现金流压力，进行较大力度的促销，但多数操作都是阶段性的选择。