[]房地产培训：房地产风水科学原理依据

　　目前很多人认为住宅区绿化面积多就可以达到住宅区的“绿色”、“生态”、“环保”，这其实是一种误解。科学的住宅生态景观设计应定义为：建立高效、节能、无废、无污、健康、舒适、生态平衡的建筑人居环境，同时构建由自然基础设施、生态代谢设施、人工设施和人类生态服务体系，通过物理、化学、生物、经济和人文等过程及相互关系耦合形成的一类结构合理和功能完善的人居生态系统。

　　在此基础上，高层生态住宅也可以简单理解为：以绿色经济为基石、绿色技术做支撑、绿色环境为标志而构建的新型高层住宅。这就要以可持续发展战略为指导，有效利用自然资源、高新技术成果和优秀住宅文化，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度，为居民营造舒适、幽美、洁净的居住空间。

　　这个概念包括以下三方面的内涵：首先，是消耗资源、能源最少;其次，是与自然生态环境和谐共处;最后，是创造一个健康舒适的人居环境。

　　建立高效的节能系统

　　首先，要对电、燃气等常规能源进行分析优化，以便从系统上采取优化方案,避免多条动力管道入户。其次，对住宅的围护结构和供热、空调系统要采取节能设计,建筑节能至少要达到50%以上。另外，绿色能源对高层住宅有着十分重要的作用。

　　建立合理的环卫系统

　　住宅区的环卫系统主要是指住宅区生活垃圾的收集与处置。高层住宅要尽量减少固体废物的排放，并采用各种生态技术实现垃圾的无害化和资源化、使其得到再生使用。首先，在设计上应配合物业管理，合理有效地处理住宅区内生活垃圾和建筑废料。垃圾箱和垃圾站的位置应该合理安排，从而达到垃圾与废料处理的环保无公害目标。

　　其次，住宅区的生活垃圾处置应以“无害化、减量化资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，其收集率应达到100%。而且生活垃圾应该按照有害类、有机物、无机物三类分类收集处理，分类率应达到垃圾收集总量的50%，这样能最大程度的减少垃圾对环境的污染。

　　建成人性化的气、声、光、热环境

　　住宅区的气环境包括室外和室内两方面的气环境状况。高层住宅室外空气质量要求达到二级标准。设计应避开空气污染源,充分考

　　虑风向的影响。不能完全避开不利风向的住宅区，应通过高大乔木林或流动水体来过滤空气，以使之达到绿色标准。住宅区楼房之间，楼层之间的排气系统要避免相互影响,要有利于自然净化。居室在结构设计、窗户设计等方面要达到自然通风，卫生间应具备通风换气设施，厨房需设有烟气集中排放系统。

　　住宅区的声环境包括室外、室内声音及小区以外噪音状况。高层住宅室外声环境应满足日间噪声小于50分贝、夜间小于40分贝。对于一些嘈杂环境，还可因地制宜地设置背景轻音乐。建筑设计采用隔音降噪措施，以使室内声环境满足日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。住宅区的娱乐场所要相隔居住楼宇有一定距离，同时要增强隔音措施和控制开放时间。

　　住宅区的光环境一般着重强调满足日照要求，层高必须符合最低标准，间距应满足日照间距的要求，室内要尽量采用自然光。除此以外,还应注意防止住宅区内的光污染，如强光广告等。住宅区内的路灯要柔和温馨,体现宁静的生活氛围。玻璃幕墙要避开强光反射,防止光反射形成的污染。在室外公共场地应采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。

　　住宅区的热环境要满足居民的供热舒适度的要求，以及建筑节能要求和环保要求。高层住宅对住宅围护结构的热工性能和保温隔热要有新的要求：一般说来为了保证室内热环境满足住户舒适性的要求,冬季供暖的室内适宜温度要保持在20°C-24°C;夏季空调适宜温度为22°C-27°C。住宅的供暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜地采用新能源和绿色能源，同时应鼓励采用不破坏大气环境的热循环系统。