[]【长沙】2014房企税务稽查防范及税务风险控制培训(6月27日)

房地产培训：2014房企税务稽查防范及税务风险控制培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：2014房企税务稽查防范及税务风险控制培训;房地产企业如何防范和化解税务风险?——知己知彼 风险最低税法是双刃剑，既是涉税风险的起源，也是防范风险的屏障。从稽查视角谈房企常涉税种的问题，帮助企业了解涉税风险起源。发票是税务检查永恒的话题，部分：解发票涉及的行政、刑事法律风险。面对自查、稽查的实务操作，帮助企业掌握解决税企争议的正确方法。

　　【课程对象】

　　房地产开发企业总经理、投融资经理、财务总监、经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。

　　【讲师介绍】

　　段老师，中房商学院房地产培训高级顾问;中国税网特约研究员、特约撰稿人，某省地税局兼职教师，资深税务稽查专家。先后在《中国税务报》、《中国税务》、《中国税务稽

　　查——厉风》发表大量税收论文;

　　【培训内容】

　　第一部分：您的账簿您作主，我的稽查我作主。遭遇稽查时谁作主?

　　1、会计账簿和记账凭证为谁而做?

　　2企业的账簿谁做主?

　　3、税务稽查的程序究竟有哪些?

　　4、税务稽查选案的几种方法。

　　5、导致你企业“中彩”的原因有哪些?

　　6、遭遇稽查应采取的态度?

　　7、税务稽查的后果有哪些?

　　8、谁可以决定稽查的后果?

　　第二部分：重点案例分析

　　1、甲供材料重复列支成本

　　2、委托代建

　　3、银行往来“网”出的税案

　　4、虚到极致的虚列成本费用

　　第三部分：房市与税事，土地与房屋涉及的那些税事

　　以土地合作建房，税务检查时关注的重点

　　2、土地使用税纳税义务产生时间，税企认同差异与化解。

　　3、土地使用税纳税义务终止时间，税企认同差异与化解。

　　4、教育、卫生设施用地何时不缴土地使用税

　　5、应收房款欠款是否缴纳营业税?

　　6、拆迁补偿收入(补偿标准面积的工程成本价与超出补偿面积部分、的差价款之和计算缴纳营业税)

　　7、拆迁面积是否计入总可售面积

　　8、优惠售房后(低价货无偿)返租如何缴税

　　9、代收费用全额与差额缴纳营业税的蹊跷在哪

　　9、售楼部的房产税原值如何定

　　10、预售阶段的广告宣传费可以扣除吗

　　11、业务介绍费等佣金性质的支出

　　12、关联企业之间借款营业税风险

　　13、无息借款惹出的偷税风波

　　14、支付境外咨询、设计等劳务费，代扣营业税

　　15一次性收取若干年的房租应如何纳税?

　　16、VIP卡、订金、诚意金、违约金等一定要缴营业税吗?

　　17、劳务派遣用工相关的税收事项

　　18、以前年度费用扣除问题

　　19、售房时赠送的商品(汽车、彩电、冰箱等)的税务问题?

　　20、于税收规定与会计处理差异协调问题

　　21、差旅费、会议费、办公用品等支出税前扣除问题

　　22、关于税前扣除“合法凭据”如何确定问题

　　23、误餐补助、福利支出、交通、通讯补贴、私车公用费用的个税

　　第四部分：从税收自查到税务稽查，究竟会如何查?

　　1、山东省2013年地税重点行业检查范围——房地产、建筑安装企业

　　2、税务稽查的现行模式有哪些?

　　3、什么是税收自查?

　　4、税收自查对企业的正负影响有哪些?

　　5、重要性超乎一般人的想象。

　　6、企业如何进行税收自查?

　　7、为什么都是自查，结果却不同?

　　8、自查结案是最佳结果。

　　9、当进户检查不可避免时该如何办?

　　10、进户检查如何查?

　　11、遭遇进户检查后如何争取最佳结果

　　12、涉税案件性质演变的分水岭。

　　13、种涉税犯罪构成条件简述。

　　第五部分：新发票管理办法及营改增后的发票风险

　　1、新发票管理办法，新在哪，对企业的影响有多大2、税务局不卖收据了，对纳税人来说，福兮祸兮

　　3、“使用”发票究竟包括哪些行为

　　4、对发票违法行为都要进行处罚吗

　　5、对应当开具而未开具发票等几种轻微违法行为的处罚规定

　　6、取得白纸条、收款收据作为原始支付凭证会受到何种处罚

　　7、什么是“虚开”发票，虚开普通发票的风险几何

　　8、房地产企业为增加成本，让他人为自己多开发票金额如何定性

　　9、以“办公用品发票”“劳务发票”报销费用只涉及补税吗

　　10、无偿转借发票、无偿转让发票，会有风险吗

　　11、无偿介绍他人转让、虚开发票要承担法律责任吗

　　12、对使用发票过程中的60种违法行为的处罚

　　13、常见的十九种发票刑事犯罪的构成标准14、发票使用不当带来的风险不容小觑

　　15、哪些与房地产企业经济业务紧密的行业已经营改增

　　16、房企在营改增后将收到哪些与以往不同的发票17、租赁有形动产收到3种类型的发票正常吗

　　18、防范涉税(发票)风险究竟有何秘诀

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2014年6月27-28日 长沙(详见报到通知)

　　[培训费用]：2300元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

        中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。