[]【郑州】房企税务风险防范及应对技巧培训(6月20日)

房地产培训：房企税务风险防范及应对技巧培训

　　【课程背景】

　　房地产培训：房企税务风险防范及应对技巧培训;自2013年以来，一场以全民参与的反腐运动波及神州大地。央视不甘落后，拔剑四顾，对房地产行业痛下杀手，虽以失败告终，然剑风所至，倒逼税总紧急表态，加大土地增值税清算力度。一场以土地增值税为主战场的税企大战在所难免，而税务稽查之所至，必波及所有税种，稽查手段几何?后果是否严重?如何躲避风雨?如何与狼共舞?且听内部人士为你排忧解惑，指点迷津。

　　【课程对象】

　　房地产开发企业总经理、投融资经理、财务总监、经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。

　　【专家导师】

　　乔老师，中房商学院房地产培训高级顾问;94年参加税收工作，始终战斗在税收工作一线，先后从事税收管理、税政、稽查等工作，10年税务稽查工作经验，资深税务稽查战士，

　　多次参加总局房地产企业专案检查。

　　【培训内容】

　　一、当前房地产企业涉税形势概述

　　1、2014年国家税务总局税收稽查工作要点

　　2、河南省税务稽查重点行业

　　二、税务局有什么可怕的?

　　(一)风险与企业清白与否的关系

　　(二)来自主管税务机关的风险

　　1、基层税管员的骚扰

　　2、分局长的关注

　　3、县区局长的惦记

　　(三)税务稽查的风险有多大

　　各级税务稽查的打击能力

　　三、如何防范发票带来的风险

　　1、新发票管理办法对企业的利好与利空

　　2、发票开具的规定和现实

　　3、什么情况下必须取得发票

　　4、应取得而未取得发票的后果

　　5、取得不符合规定发票的N种情形

　　6、避免不符合规定发票的内部措施

　　7、虚开发票定性与处理专题透讲

　　8、营改增后的发票新风险

　　四、房地产企业所得税扣除项目的注意事项

　　1、当前税务局掌握的税前扣除基本原则

　　2、工资薪金的扣除条件

　　3、职工福利费及工资总额的分水岭

　　4、五险一金的注意事项

　　5、私车公用的风险

　　6、借款利息支出扣除的风险

　　五、房地产企业拿地环节实务与风险

　　1、出让、转让土地计征契税风险防范

　　2、受让土地的土地使用税

　　3、土地出让金返还的财税处理

　　4、转让土地使用权的税务处理

　　5、收购股权拿地方式的税收筹划

　　六、房地产开发环节的财务核算

　　1、开发成本核算的注意事项

　　2、甲供材方式的财税处理与风险防范

　　3、预提及无票成本的处理

　　4、项目工程用房的税务处理

　　七、房地产企业设立环节的实务与风险

　　1、投资主体不同的纳税影响

　　2、适度借款有利于降低税负

　　3、分公司与子公司的税收考虑

　　4、土地作价投资的涉税风险

　　八、土地增值税纳税风险防范

　　1、详细解读《国家税务总局关于深入开展土地增值税清算工作的通知》税总函[2013]658号

　　2、土地增值税预征和清算税务处理

　　3、土增清算收入的确定

　　4、虚增开发成本承担的涉税风险

　　5、利息支出的列支及其与开发费用和成本的关系

　　6、营业税金的扣除范围能否扩大

　　7、 边缘问题的情理分析

　　公共配套、精装修、售楼处、红线外、关联利息、统借统还等。

　　九、房地产企业税务稽查风险及应对

　　1、稽查人眼中的税务稽查

　　2、税务稽查的工作流程及其职能作用

　　3、税务稽查的八大手段

　　查帐、查物、查资料、查问、查影、查“账”、查亲友、查封。

　　4、税务局对查补税款定性处理的内部口径

　　补税、滞纳金、偷税罚款、涉税犯罪。

　　怎样变稽查的不利为有利

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2014年6月20-21日 郑州(详见报到通知)

　　[培训费用]：2300元/人(含培训费、资料费)食宿代订，费用自理。

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

      【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432
 
        特别提示：本课程可设计为企业定制内训！

        中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。