[]【深圳】2020年产业园区游学：产业园区全生命周期操盘落地（6月18-21日）

【深圳】2020年产业园区游学：产业园区全生命周期操盘落地（6月18-21日）
【课程背景】
     随着城市的发展，产业的变革，地产政策的收紧以及经济环境的变化，园区开发运营面临新的挑战。基于往期课程同学反馈与市场变化，6月18-21日，全新开启产业园区深度游学，再次聚焦与精选产业发展最前沿的深圳、东莞园区经典案例，从不同投资主体园区的操盘逻辑、土地创新利用、产业转型升级、产品创新、商业模式创新、创新运营服务、园区的智慧化管理以及金融驱动等视角，通过实地考察、主题授课、复盘研讨等形式展开深度学习与行业交流。
传统产业园区如何改造升级，打造新产品，引进新产业，开启新模式？
产业园区的盈利模式及如何实现盈利？
不同投资主体的园区操盘内在逻辑是什么？
地产转型产业地产前期拿地原则有哪些？
M0用地实操经验借鉴与价值挖掘？
如何吸引和导入龙头企业，实现产业聚集？
园区招商有哪些创新的模式？如何从招商到选商？
园区运营服务体系应为企业、人才提供哪些服务？
如何与政府搭建桥梁为园区企业和人才提供落地的政策与服务？
自持型园区如何通过运营实现保值和增值？
租金之外，园区如何提升增值服务收入？
园区的智慧化管理与应用及未来的趋势？
如何通过活动与园区社群运营提升园区的人气？
园区中党群工作的重要性及应用？
带着问题，走进产业发展最前沿的城市，学习创新模式与招商运营
4天游学，9个精选标杆案例，8位导师
6月18-21日，经典产业园区游学，共同到一线实地踩盘、学习交流、思考收获！
【课程对象】
房地产行业、产业园区运营商、实体企业、孵化器、风投机构等相关行业人士参加
【活动安排】
考察项目一：蛇口网谷
央企主导, 城市传统工业区转型升级典范
2010年，南山区政府与招商局蛇口工业区签约，双方拟联手打造一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业的转型发展方向。项目占地面积约20万㎡，总建筑面积达42万㎡，定位于中国互联网南方总部基地和应用示范基地。项目改造是一项体量颇大的城市更新工程。建设内容包含了传统工业厂房的企业置换、旧厂房的改造以及研发办公楼的新建，从2010年启动，至2015年初陆续完成建设。网谷以新一代信息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核心机其他多元重点产业构成，产业聚集度超70%。吸引了苹果、IBM、雀巢（中国）只能研发中心、史泰博等世界500强企业，同时也吸引了联影、联新、商汤科技等独角兽企业入住。
考察项目二：深圳湾科技生态园
科研社区，近年企业入住率连续排名深圳第一
深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大产业投资项目，发展定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心，按照国际一流水准，打造深圳新时期标志性产业园区和深圳质量精品。项目占地20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，计容面积121万平方米，包括97万平方米研发办公、11万平方米人才公寓、6万平方米高端酒店、6万平方米商业。项目2017年底全面建成投入。
考察项目三：深圳湾创业广场
产业创新平台，国家创新创业标杆项目
位于深圳市软件产业基地的深圳湾创业广场，是深圳投控、深圳湾科技公司倾力打造的集聚创新创业创客创投的“四创联动”主题街区，全国双创周、深圳国际创客周在这里举行，已成全国“双创”名片，相继引入联想之星、腾讯众创空间等45家国内外一流创业孵化及服务机构。目前，这里已孵化培育了估值30亿的思必驰、估值12亿的悦动圈、新三板上市的爱范儿等大批明星创业项目。
考察项四：坂田 · 天安云谷
智慧产城社区首创者
天安云谷由深圳天安骏业集团投资建设，项目位于坂雪岗科技城核心区北部，坂雪岗科技是深圳市高新技术产业带和国际科技创新的重要组成部分，是深圳特区一起化示范区，深圳区域创新、城市产业“双转型”的示范地区。项目占地76万平方米，总建筑面积400万平方米，将原本一个低端落后的加工工业区升级改造成为聚焦智慧产业的国际化产城社区，构建集产业研发空间、商业、居住环境于一体的新型复合城市空间。是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目。已建成的一期引入了华为终端、艾比森、环轩、埃森哲、安奈儿、晶科鑫、世强科技等一批知名企业和上市公司。
考察项五：星河WORLD
地产转型，“房东+股东”创新运营模式
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区+金融”双闭环总部基地，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区。项目荣膺广东省级特色小镇、“深圳市十大重点工程”、“全国示基地产业园区”等多项殊荣，并连续3年位居深圳产研办公招商前列。星河WORLD产业新城创新性地提出“租金/服务/产权换股权”运营模式，设立了星河·领创天下私募基金，联合设立红土星河创投基金、张江星河创投基金、巴林星河创投基金，基金总规模超10亿元，定向投资园区企业。
考察项六：东莞天安数码
首创“创新型产业用房” ，为企业提供多功能产业空间
东莞天安数码城位于广深港澳科创走廊省级创新节点东莞石鼓—白马片区，2010年10月正式开工启动运作。占地30万平米，规划建筑面积103万平米。该项目是东莞市政府打造的重点科技产业园区项目，是东莞规模最大的企业孵化器（加速器）载体平台。园区首创“创新型产业用房” 向创新型企业提供融合研发、中试、检测、轻型生产、商务办公、产品展示、物资存储等多功能的产业“第九空间”。园区重点引进高端电子信息、新能源、LED、生物技术、新材料、节能环保等战略性新兴产业和高端服务业入园发展。截至2018年，园区工商注册企业超过1600家，上市企业18家，入选市、区“倍增计划”企业16家，国家高新技术及入库企业86家。
考察项七：金地 · 智汇港
新型产业综合体，金地集团在东莞落地的首个产业园
金地?智汇港园区坐落于东莞市塘厦镇蛟坪大道。一期占地面积约5.9万平方米，计容总建筑面积约15万平方米。园区整体规划为“一园·一港·一谷·一总部”，包括科创园、产商港、精英谷、总部群四大功能板块；同时依托莞深融合的良好产业基础，前瞻性的规划了园区六大产业方向，包括智能汽车、智能家居、机器人、3D打印、虚拟现实、互联网+等。金地?智汇港以“为金地转型开模具，为塘厦升级做示范”作为园区运营目标，围绕“新型产业综合体 ? 转型升级示范基地 ? 科技产品展销基地 ? 创新人才交流社区”四大项目定位方向，紧抓莞深融合、深圳产业转移、东莞及塘厦产业升级的大好机遇， 从“产商结合、产品力、服务力”三个层面塑造园区USP，打造功能齐全、服务体系完善、体验感超强的高标准产业综合体。
考察项八：光大We谷
地产转型，国家小型微型企业创业创新示范基地
光大We谷产业园是广东光大企业集团布局多元产业、完善城市综合服务而倾力打造的综合性产业园。项目位于松山湖现代服务业生态产业带核心地段，占地面积8.2万㎡，总建筑面积达40万㎡，分四期开发。园区深耕电子信息、数字经济、人工智能、新材料+新能源、5G等产业。自2016年6月15日开园以来，目前已成功引进400多家优质企业，其中包括中软国际、软通动力、易宝软件、华微软件、德丰电创、找大状、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同时，引入UL-松山湖物联网检测实验室等先进项目，打造松山湖人才大厦、港澳青年创新创业基地、东莞市虚拟现实产业基地等平台，初步形成了创新创业生态系统，成为了比较活跃的创新创业热土。
考察项九：松湖智谷
产异化定位与产品创新，首创工业上楼
东莞高盛集团与广东信鸿集团强强联合，投入200亿巨资，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。松湖智谷位于松山湖大道与石大路交汇处，与松山湖高科技产业园、华为等高新科技企业相邻。松湖智谷产业园是一个以“科技+金融+产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。园区在东莞市重大项目综合排名第一，也是东莞M0用地首个工业上楼项目，容积率达4.5，还是全市首个PPP模式的产业园，同时也是全市建设速度最快的项目，10个月完成从打桩到封顶。差异化定位与前置招商让松湖智谷从招商到选商，成为行业的标杆项目。
【分组讨论+项目复盘】
白天考察交流，共同学习行业标杆案例操盘过程中的思考与落地经验。晚上带着思考和问题展开复盘研讨，同学输出，多维度吸收学习内容，加强资源链接，收获同学情谊。
期待新老同学相聚深圳、东莞
与产业园区领域老师和同学切磋交流
【课程说明】
【培训时间】2020年6月18-21日  深圳、东莞（详见报道通知）  
【培训费用】人民币12800元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需订餐或住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。      
【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432

备注：本课程可设计为企业定制内训，需要讲师详细课程讲义欢迎来电咨询。