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刚刚过去的一年，由于政府的调控，楼市出现了一些变动与调整，房价基本上都有所下降，也导致一些房企的生存发展危机加剧，房地产市场发展不太顺利。为了赢得更多商机，开放商绞尽脑汁，售楼小姐们服务热情周到，面带微笑，可是你不知道售楼小姐潜规则吧，为了拉更多的客户，她们有可能会将部分购房潜规则透漏出来。今天小编给您整理了很多售楼小姐透漏出的一些购房知识技巧。 售楼小姐提供的购房常识大全： （1）不要相信广告，广告大都不是真的，很多楼盘的广告画都很漂亮，但那都是效果图，有很多跟现实的房子相差很远。 （2）购房者对于广告说的什么绿地、景观之类的不要抱太大希望，项目里的树木和花草也都是从外面运来直接插土进去的，这还是交房一个月前才会干着活的。 （3）大多数楼盘的实测面积是不对的，少个一两平米你是看不出来，而且测绘报告是正确的，因为测绘局是我们买通好的。 （4）假如媒体广告上的给哪一个楼盘单独印了一个房型，那请你切记，不要去买这个房型，这种房型都是有问题的，不是卖不掉的就是位置非常不好。干嘛不印其他的，好的都卖完了。就是这个理。 （5）在售楼处看房的时候，注意要冷静，不要因为售楼人员讲的天花乱坠，而一时心热，就买下来，一定要综合考虑各种因素，毕竟买房不是小事。 （6）对于一般广告打出的说我们的物业管理会是一些外资单位来管理的，请不要相信，这些外资物业公司只是个名号，我们只买了他们的名字，叫物业顾问，二这些外资物业公司服务的都是高档楼盘，其他的都是由本地公司来管理的。 （7）建议大家最好不要在楼盘售楼处买保险单，可以交给外面专业的保险公司，因为朋友们买房时所付的保险费其实是可以打八五折的，保险公司可以打折，售楼处是不会告诉你的。 （8）看房者会认为贴面砖的外墙是好的，其实不然，在国外不会有人用面砖当外墙，用的都是高级的涂料，因为涂料漏水的几率不大，面砖很容易就会漏水。 （9）在看房的时候，一定要记得去到售楼处后问售楼员看一样叫销控的本子，这个本子记录的事这个楼盘真正的销售情况，才可以确定你想买的这套房子是否已卖出。 （10）绿化率、容积率大多是与实际不相符的，千万不要相信我们的话，我们也不懂，只是听工程部这么说的，他们的也不一定是完整的，能对80%就很不错了。 （11）很多买房的会选择高层中的九到十一楼其实，这几层并不好，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就不会散开，但是作为售楼人员的我们是不会告诉你们的。 （12）千万不要相信这个楼盘的设计或建筑是有什么国际大公司设计的，这都不是真的，因为国家有规定说，外资设计单位是没有资格单独参与一个楼盘的建筑设计，必须与国内设计公司来共同合作，而且请他们设计价钱都是很高的，但是真正做出房型的还是国内的设计公司。 （13）很多人会认为新房漏水是因为外立面的材料问题，其实不是的，新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外围墙壁裂缝才会引起漏水的。 （14）对于开发商即将开盘的房子，最好别买，因为那是不会有好房子的，好房子每个月就只开出几套，都会留在后面。除非你有关系，才会给你好的房子。 （15）楼盘开盘的时候，一般售楼处会有很多看似有成就的中年人在模型边上说这个房子好，那个房不错，请千万不要相信，这其实都是我们的托，是自己人在夸自家的房子。 （16）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 看到这么多的购房技巧，相信大家在购房时不会走那么多的弯路了。 
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