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2012年，大型房地产企业不降反升的销售数据，让整个行业亢奋起来，这一点，仅从企业披露的2013年目标可窥一斑。
不完全统计显示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。
机构分析人士也大多对市场持乐观态度，称全年涨幅有望高于去年。
预期乐观
2012年的市场又一次超出行业预期，尤其是限购依然的背景下。国家统计局日前披露的数据显示，2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
单从住宅的销售面积和销售金额增长幅度来看，2012年的房地产市场也未因为宏观调控而出现下滑，而是呈现平稳上涨趋势。放到少数大型房地产企业身上，这种上涨的势头更为显著。据中原地产市场研究部统计，24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨27.3%，远高于行业整体水平。
基于此，大型房地产公司在确立今年销售目标时，都变得更为激进。
1月15日，富力(富力又一城富力盛悦居)管理层明确表示，预计今年销售额有望达到380亿~450亿元，此数据较该公司去年320亿元的销售目标上调了18.75%~40%。
去年全年实现合约销售额923.2亿元的恒大地产表示，国家积极推进城镇化建设利好该公司所处的三四线城市房地产市场，将今年的目标定在1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%。
绿地集团1月16日公布，销售目标计划增长30%以上；融创中国表示，2013年其销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元，上调50%。
其余如华润置地(橡树湾润景公馆)、中建国际(中建·红杉溪谷中建国际港(小区网 论坛))、招商地产、五矿建设、融创中国、世茂股份、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、阳光城、华夏幸福等房企均在不同场合披露其2013年销售目标，没有一家企业的目标下调或者持平，而是无一例外地预期上涨，预期最保守的公司也确立了10%的上涨幅度。
目前排行第一、第二的万科与保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)暂未披露其年度目标，但后者对外公布了该公司每年20%~30%的平均涨幅，这意味着，保利地产2013年的销售目标至少在1200亿以上。对于万科，日前有机构预估该公司2014年销售有望突破2000亿，以此推算，其今年目标不会在1600亿以下。
有机构预计，如果2013年大公司销售额的平均涨幅与2012年持平为25%左右，那么24家大型房企的年销售额有望突破1万亿，达1.2万亿左右。
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大公司话语权提升
尽管业界仍有部分人士对今年楼市走势抱有谨慎态度，但大多数业内人士认为今年的市场增长幅度会高于去年。
专家预计，2013年的成交量应该比2012年上涨，尤其是龙头房企受调控影响较小，应该可以达成各自确立的销售目标。
在2012年，大型房地产企业与中小企业之间的分化已经呈现加剧势头，保利、恒大、中海、华润等一大批企业凭借充足货源，以及灵活快速的市场反应以价换量，最终实现销售增长。数据显示，万科去年销售突破1400亿，而保利则超过1000亿大关。
与之相对应的是，中小房地产企业逐步在一二线城市失去战场，沦为被大公司兼并收购的对象。
对此，专家称：“这是行业集中度的提升，是市场选择的结果。”行业分化以及集中度更高一方面因为一二线城市房地产市场波动幅度大，小公司无法接受巨大的振幅；另一方面则是这些市场对产品品质要求更高，小公司不再具备竞争力。
种种迹象显示，趁着市场短暂回暖的时机，大型房地产企业仍在快马加鞭抢占市场，将争分夺秒快速周转视作取胜法宝。
除了万科、保利、恒大等始终坚持周转型企业之外，其余如走高端路线的招商地产、越秀地产等公司也都开始加入到快速开发快速滚动的行列。
越秀地产表示，自从公司去年将广州国际金融中心置入越秀房托之后，公司的资产周转率大幅提升，公司同时确立进一步提升周转率的目标。
随着大开发商的销售额逐年上升，其在市场中的话语权显著提高。在许多城市的热门区域，往往由几家大型企业所占据，小公司难有涉足之地。值得提及的是，大型房地产企业之间合作开发的增加，进一步导致市场资源往大集团集中。
专家称，目前不好对这一市场趋势进行定性，但至少现在还没有出现少数几家大公司垄断的现象。
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元旦过后，广州楼市继续保持成交高位，在一片畅旺的场景下，涨价潮在年初淡季中闪现。记者发现，近日以万科[简介最新动态]旗下楼盘为代表的广州多个楼盘或是宣称将要涨价，或是已经开始提价，白云区有楼盘近日开盘甚至已经率先提价千元。而在行业内，多数专家均看涨2013年楼价，广州市房协秘书长许国碧预测今年广州楼价上涨幅度为5%-10%，这一涨幅预测已成为楼市主流观点。
市场
有楼盘率先涨价1000元/平方米
然而，据媒体报道，广州万科方面相关人士称，新年过后所有项目统一上调均价15%是不可能的，因为每个项目都会根据具体情况不同而进行价格调整，比如有的可能涨价5%，而有的项目需要涨价20%也说不定。该人士表示，随着万科在广州的销售迈入百亿元，公司在广州2012年的销售压力减小，因此价格上随行就市取消优惠的确存在。
记者调查发现，事实上广州不少楼盘已在近期开始了新一轮提价潮。位于白云区广州大道北同和华远[简介最新动态]厂路段的卡布奇诺于本月19日加推8、9号楼，涵盖了60-123平方米的两房紧凑户型、舒适三房房源。记者获悉，本次开盘带装修均价去到18500元/平方米，较此前住宅房源价格上调达1000元/平方米。该项目副总经理陈建华表示，该盘当日实际消化约七成房源，基本达到开发商预期。
在海珠区，有年中即将推出楼盘二期产品的开发商向记者透露，看目前市场形势，提价是必然趋势。“去年上半年海珠的主流价格还是2万元/平方米左右，而现在已经到了2.5万元/平方米以上，甚至3万元/平方米，涨幅非常明显。”记者从阳光家缘成交数据中发现，在保利天悦[最新消息价格户型点评]等高价盘带动下，海珠最近连续三周的楼价确实已近3万元/平方米，保利[简介最新动态]天悦的均价甚至达到了3.5万-4万元/平方米。
阳光家缘数据显示，近一个月（2012年12月25日-2013年1月23日）广州一手房网签均价为13686元/平方米，比上一个月的13256元/平方米，上涨3.2%。另外，和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据48%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据36%，而降价盘仅占据16%。
探因
供求矛盾增强开发商提价欲望
从成交来看，广州市近一个月一手房网签套数为11169套，环比增加10.5%；网签成交面积为131.6万平方米，和上月的118.7万平方米相比，环比增长10.9%。
楼市消化速度加快，而供应却持续萎缩，这进一步增加了市场供求矛盾，最终导致开发商涨价意愿增强。广州世联市场总监崔登科透露，2013年广州楼市新增供应8.7万套、956万平方米，同比出现下降，2013年广州市场或呈现“求大于供”的状态。崔登科表示，目前广州楼市的库存约为1万套，2013年广州市场供应量加上库存一共是1066万平方米。未来一年半的时间内，房价上升的压力点主要在2013年的二三季度，价格上行的压力达到峰值。崔登科同时表示，广州中心区域产品全面价格豪华化的时代将会到来，从而价格上行的概率将进一步放大。广州市房协秘书长许国碧认为，广州今年全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%。许国碧表示，从市场走向来看，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的库存得到释放，所以2013年楼市面临的需求压力将没有那么大。“目前而言，购房仍是城镇居民个人资产保值增值的主要方式，因此2013年的楼价将呈现稳中有升的态势，但涨幅将在城市年度居民消费价格指数CPI和国内生产总值GDP的增速之间。”许国碧表示，2012年广州房地产开发企业的业绩突出，但以价换量，稳价走量是全年房地产业绩上升的重要保证，虽然去库存化的时间有所缩短，但是库存结构性问题依然严峻，积极去化大户型库存将成为房地产开发企业2013年营销部署的重点，因此稳价走量仍是其较优的营销策略。
预测
“自住+改善”将推动楼市基本面好转
从全国来看，楼价上涨的压力也相当大。2013年1月18日，国家统计局发布2012年12月新建商品住宅价格变动情况：与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。而1月4日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米，比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。张宏伟表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但是从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。
机构观点：楼价上涨与政策风险并存
对于楼市未来预期，世联地产亦认为楼价上涨与政策风险并存。该公司分析人士表示，今年刚需仍然主导市场。大户型及高端产品供应放大，成交比例不变，在市场上行情况下成为资产，当市场出现下行则成为负债，并且其去化速度明显偏慢，当市场风险出现时，流动性匮乏问题或将再次出现。
该公司近日发布的一份报告表示，目前市场依然是“政策下相对的市场供求关系”，但目前政府政策调控方向不明确，政策风险成为2013年度市场焦点所在。综合未来供求关系，库存结构的问题，世联地产认为今年行业运营环境确有好转，但不同阶层对房价的博弈加剧，需要持续认真、务实应对或将到来的政策风险期。
该报告还表示，从广州2012年住宅销售业绩表现可以发现，刚需产品依然是稳健、快销、低风险的最好选择；在推进城镇化建设的背景下，开发商跟随广州区域发展趋势，顺势而为，明确打造物业的价值，而非打造物业的价格。
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