[]专家告诫买房人不用慌

从库存5.5万套到最新的统计数据4.2万套，这当中“缩水”的1.3万套房源便是南京房地产市场这一年来楼盘销售突飞猛进的缩影。有人说南京楼市即将进入“房荒期”，然而业内人士却不这么认为，在其眼中4.2万套的楼市库存仍属合理范围，不应成为开发商涨价的借口。

 

　　截止到昨天下午6点，南京网上房地产上显示的全市商品住宅可售套数为42416套，而就在一年之前的2012年1月份，南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套，两相比较整整少了近1.3万套，创下近两年以来的新低点。事实上，商品住宅的库存量一直是楼市表现的“晴雨表”。
 

　　记者从南京市房管部门了解到，2009年9月13日当天的商品住宅可售套数为24473套，这是自南京公布其住宅销售情况以来的历史最低点，而就在库存创下新低的同时，当年的楼市销量却以10万套坐稳了历史最高位；相似的情况也出现在了2011年，全年的住宅销量为3.8万套，这是自2007年以来表现最差的一年，而在2011年年底，南京楼市的库存也悄悄突破了5万套大关，并且持续增长。
 

　　在史上最严的限购政策之下，南京楼市却在2012年出现转机，自2月份开始，楼盘销量不断攀高，库存量也持续缩水。来自南京市房管部门的公开资料显示，去年3月21日南京楼市可售房源跌破5万套大关，5月份时的可售房源为4.8万套，到了8月份跌破4.5万套。
 

　　尽管“金九银十”期间开发商的迅猛推房一度使得楼市库存量重返5字头，然而房源“消化”的速度要远远超过人们的想象，去年12月份的可售房源已经降至4.3万套，昨日的最新数据为4.2万套，一年之间库存量出现1万套以上的波动这在以往实属罕见。
 

　　有人不禁要问，南京楼市真的没房子卖了吗？记者从南京各大售楼处了解到的消息是，房子不但不会缺货，一些开发商正在酝酿加紧推盘。城北一家楼盘将在近期推出800套左右的新房，面积定在80平方米到110平方米的刚需户型；江宁一高端项目春节期间一直在“蓄水”，即将上市的大户型房源预计有200套左右，开发商表示蓄水情况超出预期；万科在南京的几处楼盘均有推盘计划，时间大都定在2月底、3月初，都市圈的碧桂园等项目也打算赶在3月份拿出一批新房上市。有相关机构的统计显示，今年的2月份和3月份全市将有7000余套房源被推出，而目前已经上市的只有2000多套，也就是说，在接下来的一个多月时间内，南京楼市的供应量将出现井喷。
 

　　一边是库存量持续缩水，一边是开发商频频推房，对于买房人来说，购房时会出现非抢不可的场面吗？“这种担心有点多余了”，南京一家地产研究机构的负责人表示，虽然这一年来库存少了1.3万套，不过4.2万套的水平仍属合理水平，与历史最低时的2.4万套库存相比根本就不用“慌张”。该人士认为，有的开发商声称没房子卖了所以要涨价，这完全是找借口，买房人在出手前千万要自己拿定主意。
 

　　“与消费者相比，心里发慌的应该是开发商。”该人士表示，近期不少楼盘似有加速推房的趋势，表面上看是楼市热销，实际上是开发商们普遍担心节节攀高的市场一旦失控，势必招致政府主管部门更为严厉的调控举措，就目前市场而言，持这种想法的开发商并不在少数。