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2013年的房地产上下游牵涉面广，以房产、土地为抵押的贷款数额巨大，资产价格的变动往往会带来抵质押品缩水的风险，并且如果房价泡沫破裂，引发的风险将更大。最近两年的调控并未让暗藏的风险充分暴露，但随着“坚持调控不动摇”政策基调的延续，各种隐患会否相继引爆，的确值得深思。
去年底召开的中央经济工作会议明确指出，我国发展仍面临不少风险和挑战，其中就包括“金融领域存在潜在风险”，并强调要高度重视财政金融领域存在的风险隐患，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。房地产行业牵涉的金融风险就是其一。在北京，当地中小房地产开发商此前两年间发行的房地产信托项目不少，按照平均两年期限算，今年将陆续进入偿付期，到时候，资金问题或将是他们共同面临的压力，2013年房价会跌吗？
实际上，房地产信托产品的兑付危机在2011年已有迹象。是年，绿城、星耀地产等开发商均曾陷入信托兑付危机，2012年，中信信托位于青岛的房地产项目也曾遭遇拍卖，成为当年信托业内信托资产拍卖的首个案例。担忧首先来自房价的地域分化。与部分一线城市房价依然高高在上甚至再次上涨不同，鄂尔多斯、温州、海南等地房价均掉头向下，这无疑给当地那些财务实力不强的中小房地产商增添了资金压力。部分小开发商当初不惜高成本四处融资的一个预期就是高房价，但预期并非总是“美好”的，销售不力成为致命导火索。
同时，此次事件无疑再次将当前如火如荼的信托推上风口浪尖，大量信托贷款的兑付压力，成为新的一年里令人担忧的金融隐患之一。在过去两年，信托业的高速“奔跑”，既让各界惊讶于信托的活力四射，也令人担忧其扩张步伐中留下的风险。
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