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在房地产市场量价齐升的当下，房贷市场或将迎来更为严厉的政策。近日，市场有传言称，监管层很可能再次提高二套房的首付比例和贷款利率。多位银行业人士对《金证券》表示，面对疯狂的房地产市场，二套房贷政策从紧、审批从严是迟早的事情。不过，目前各家银行还未接到银监会下发的正式通知。
房贷市场相对宽松
2011年初，被称之为“史上最严”房地产“限购”、“限贷”的政策出台，政策规定：“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
尽管规定要求二套房首付六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，但各家银行对于二套房贷的政策执行仍然相对宽松。
《金证券》记者摸底调查了解到，目前大部分银行针对二套房房贷，实行首付六成，但利率还有“商量”的空间。
据悉，大部分银行在信贷额度紧张的时候，上浮对于二套房的房贷政策，但在信贷额度相对宽松的时候，上浮的比例很小。有的银行针对二套房房贷甚至实行基准利率政策；有的银行甚至只认贷不认房，只要客户此前没贷过款，就认作首套房，按首套房的优惠政策执行放款利率。
《金证券》记者了解到，大部分银行表示，只要手续齐全，首付六成后，贷款最快一周左右放款。
“房屋按揭贷款对于银行来说，尽管手续上麻烦一些，但是最安全的资产之一，而二套房房贷的利润相对于首套房来说，银行则获利更多。”一家股份制商业银行的信贷员表示，与前两年相比，2013年信贷资金更加宽松，因此，银行还是比较乐意做房屋按揭贷款的。
可能上浮首付比例和利率
尽管银行乐意做住房按揭贷款，但银行方面人士表示，面对仍然疯狂的房地产市场，二套房贷政策很有可能再次收缩。
“限购政策出台后，第三套房早已不能再买，首套房大部分是刚需人群，政策要保护，只有二套房还有紧缩的空间。”一位房地产行业人士对《金证券》表示，比如首付由六成提至七成甚至七成以上，利率由1.1倍提至1.2倍甚至更高。
今年1月末，认证为上海易居房地产研究院副院长杨红旭的新浪微博发布消息称，监管层正研究对一线城市的二套房停贷。尽管消息没有得到银监会的最终确认，但相对宽松的二套房房贷政策及目前量价齐飞的房地产市场已经引起了监管层的注意，这意味着更为严厉的二套房贷政策或将来临。
南京工业大学副教授、南京工业大学天诚不动产研究所长吴翔华认为，房地产市场越火爆，就有可能引火烧身。目前市场行情下，很有可能上浮二套房的首付比例和贷款利率。
“房地产市场越火，房贷政策越严格。”吴翔华对《金证券》表示，此前的房贷政策针对二套房还有差别化政策，如改善类住宅可实行怎么样的政策等，但改善性与投资性住房很难区分。
银行称还未接到正式通知
面对甚嚣尘上的二套房上浮首付比例和利率的传言，银行业人士表示，目前还未收到上级部门的通知，一旦接到上级部门的通知，银行将严格执行新的二套房房贷政策。
多家银行的信贷人士对《金证券》记者表示，二套房贷政策从紧、审批从严是迟早的事情。
国泰君安证券分析师薛峰表示，近期房地产价格确实有了较大的反弹，各地房地产市场都是量价齐升，不排除出台进—步的房地产调控措施，其中就包括对二套房实行更为严格的房贷政策。
二套房贷政策流变
2007年9月27日 二套房限制政策出台
央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。
2007年10月至2008年11月 二套房政策陷困境
央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。
2008年12月 二套房贷政策大幅放宽
对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2009年2月 二套房限制政策名存实亡
二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。
2010年4月 二套房贷首付提至五成
4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2011年1月 二套房贷首付不低于60%
史上“最严”房产调控政策--新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。
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