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[]抢房潮真相卖方当场提价买方怕错过

查看: | 2013-02-22 09:40:40|发布者:

去年年底，一个“抢房”新闻再次成为各方关注的焦点。可就是这样一则平淡的热销新闻，竟被挂上了“抢房”的标签，受到广泛关注，这背后的汹汹民意和对“房价报复性反弹”的警惕，值得各方思考：究竟，是谁制造了“抢房潮”？

　　去年年底，一个“抢房”新闻再次成为各方关注的焦点。1月26日，河南焦作某楼盘开盘，吸引了上千名购房者，最终104套房源在1个小时内售罄。相关报道还称，购房场面之热烈前所未见，为了不致场面失控，该公司甚至不得不出动多名保安维持秩序。

　　104套房子在1小时内售罄，在日渐回暖的楼市，真算不上什么新鲜事。在春节前的两个月里，全国楼市“翘尾”，各地热销楼盘屡见不鲜，碧桂园位于广州南沙的天玺湾2012年12月15日开盘，仅3小时该盘即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额。

　　可就是这样一则平淡的热销新闻，竟被挂上了“抢房”的标签，受到广泛关注，这背后的汹汹民意和对“房价报复性反弹”的警惕，值得各方思考：究竟，是谁制造了“抢房潮”？

　　焦作“抢房”事件的“官方解释”有几个方面，表面是房源太少，买房的人多，真实原因则是，项目所处成熟板块，产品品质不错而价格不高，超高的性价比赢得了市场追捧。

　　坦白说，这样的说辞并不具备充分的说服力，2011年的时候，有多少项目产品做得更好、价格更实惠、区位更优越，可这些项目怎么就热销不起来呢？

　　恐怕这还得从市场上找原因。相比于2011年的惨淡，2012年楼市回暖，让积攒已久的“刚需”不敢再等，担心不能赶上房价飙涨前的末班车。同时，楼盘热销也让当初降价的房企再次充满底气，缓过劲儿的开发商开始考虑涨价。

　　类似的道理和循环大家早已明白，“买涨不买跌”而已，而这其中的缘由也众所周知：土地财政和供地指标从根本上导致了供应的稀缺；限购等政策的边际效应也逐步减弱越来越多的人可以迈过限购门槛，各方对限购的影响力也愈发看淡；而被寄予厚望的保障房，如今怎么看都像个笑话。

　　也得承认，专家和媒体也难辞其咎，客观上起到了推波助澜的作用。当任志强和一批专家众口一词声称明年房价将上涨甚至暴涨时，这种情绪传导同样助长了恐慌有人会说，买房人都不是小孩子，不会理性判断吗？那么，日本地震中国抢盐、玛雅人的“世界末日”中国人却在买蜡烛，这样的闹剧怎么解释？

　　无数个理性的决定，足以造成非理性的恐慌，遑论从来都与“恐慌”相关的购房决策了。面对恐慌，最好的办法是从本源上消灭恐慌的理由。对于屡屡出现的“抢房潮”，我们的调控部门难道又要再次仓皇应对？要知道，这是2013年，不是2011了。

　　不止一位专家提醒说，房价再一次的报复性反弹将不仅是调控和购房者的噩梦，也可能将成为中国房地产市场最后的狂欢，若如此，谢国忠们的“泡沫论”也并非遥不可及，“促进房地产市场平稳健康发展”也将是个笑话。

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