[]房地产调控最好因地制宜

由于近半年来各地房价的持续反弹，日前“国五条”的出台可以说已在市场预期之中，股市中已有提前反映。

这几日，地产界一些资深人士已纷纷在微博上表示2013版“国五条”虽未见新的内容，但调控核心指向三个预期：一是地方政府土地持续溢价的预期；二是消费者恐房价快速大涨的预期；三是开发商期待政策松绑和房价持续上行的预期。更有预测，具体还需观察后续部委和地方的细则，当前处于楼市短周期上行阶段的上半场或中场，新政将抑制房价加速上涨的势头，上半年房价可能会小涨，2014年可能小跌。

事实上，国务院最新的调控政策除了重申以往的政策并要求加大房产税试点和差别利率力度外，在第一条就强调指出，各地要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。在此基础上，其实可以更进一步，即允许甚至要求各地在确立目标的前提下，根据各地的实际情况出台符合当地市场特点的调控政策。因为房地产本身就是一个具有高度地域特点的产业，以中国疆域之广、各地经济发展之不平衡、文化习俗差异之大，如果因地制宜可能更好些。

新一轮调控要想真正取得更大的实效，恐怕需要在对地方政府的考核、问责、市场监管，尤其是激励上下工夫。只有地方政府能够从地产调控中获得实实在在的好处，这一民心政策才会得到上下一心的落实。