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调控政策手段一直是一个很让人揪心的事情，调控总是起不到什么的作用，希望这次国五条细则的出台将会起到不一样的效果，也同时希望监督体系的建立健全，只有立足民生，房地产调控政策才能解决究竟让谁有房的问题，才会考虑并实施如何向既得利益者开刀，让需求者得到满足的问题。
不久前，媒体盘点2003年至今的房地产调控称，十年里9次调控，房价却一路走高。业内人士总结十年调控共性是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。专家建议调控需精细化进行差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。反思“十年九调”房价仍一路走高的尴尬现状，并得出上述结论，虽然为时太晚，但毕竟有积极意义。在笔者看来，欲真正平抑房价，还必须立足民生。从根本上说，就是要让房地产成为改善民生、提升人民群众幸福指数的手段，而不是政府与开发商各自“互赢”的工具。
立足民生，理应让“居者有其屋”成为现实。这不仅要进行相关的住房制度改革和分配制度改革，更要建立起相应的信息调查及监督体制机制，把信息调查清楚，让社会监督有力，对违规行为惩处，否则，再怎么提“精细化的差别对待”，再多的政策出台，平抑房价的效果都将面临缩水，甚至沦为一纸空文。
如果房地产市场活动中，仅有小团体、少部分人获益，而绝大多数居民只能遭遇种种权益侵害，难以挣脱“房奴”的命运。那这些问题就会加剧社会不公，使矛盾得不到调和，增加社会不稳定的因素，招致的便是房地产市场的错位、失衡和无序。买不起房的依然买不起，买得起房的依然可以将本该承担的责任巧妙“转移”，这最终损害的依然是广大人民群众的利益。而只有立足民生，房地产调控政策才能解决究竟让谁有房的问题，才会考虑并实施如何向既得利益者开刀、让需求者得到满足的问题。
这次的大调控，将要带来什么样的效果，会不会成为一字空文，这个问题真的让人很难猜测，只有后期的实施与监督。
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