[]房地产培训：国五条细则应与居民收入挂钩

       根据房地产培训信息的相关的分析，国五条细则的出台，北京、上海等一些大的城市制度较严厉一些，其他的城市相对较松弛，中国房地产学会副会长陈国强应中房商学院房地产培训网邀请做客访谈，深度解读地方版“国五条”细则，并分析楼市走向。

       地方版“国五条”细则的陆续出台引发热议。中新网房产频道梳理发现，各地楼市细则的调控力度不一，政策有紧有松。其中，一线城市调控力度明显趋紧，例如北京，不但明确规定征收20%住房转让个税，还对京籍单身人士提出限购要求。而大部分二线城市政策力度较松，甚至被指“细则不细”。另据报道称，截至目前，全国35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且内容基本一致，即2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。而针对最受关注的“20%个税”问题，则有20余个城市在细则中只字未提。

       此前，面对南京版形同“微博”的简短细则，有购房者大呼不再指望能降低房价。那么，调控政策全面出台，能否抑制房价上涨的势头？各地调控细则都有哪些特点，对房地产市场将产生怎样的影响？针对网友热议的诸多话题，昨日，中国房地产学会副会长陈国强应中新网房产频道邀请做客视频访谈，深度解读了地方版“国五条”细则，并分析楼市走向。3月31日，广州、深圳相继出台国五条实施细则，均将2013年房价调控目标设定为新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅，而青岛、南京、大连、合肥、天津、重庆、成都等城市的房价调控目标均是如此。

       对于这一目标是否合理的问题，陈国强说，201年相当多的城市把房价控制目标和居民收入与GDP两个指标相挂钩，相比之下，与当年居民实际收入相挂钩更能够反映房价和居民收入增长两者之间的关系，水分更小一些，而与GDP增幅挂钩恐怕与房价控制指标之间偏离的可能性更高。但是陈国强强调，如果拿当年房价均价的涨幅和人均可支配收入的增幅挂钩，首先需要当地的房价水平是处在合理的状态，没有明显偏高的迹象。其次，拿当地居民实际收入增幅和房价水平相挂钩，是控制相对涨幅的合理性，其所表达的是对实际是涨幅的约束，而不是房价绝对值的下降。从已经公布的30多个城市来看，北京是唯一一个提出进一步降低房价价格的一个城市。

       按照北京版细则要求“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。陈国强说，这是政府运用行政力量来干预市场的特征非常明显，和其他城市相比，这个做法显然带有很明显的北京特色。

       地方版国五条细则始终没有什么效果，地方政府严格来说没有按照国家政策执行，中央政府们没有给出一定的配套服务，地方相对执行不给力。房地产培训结合市场的行情具体问题简要的分析一下，希望中央一定要把严制度，顺利的执行好地方的国五条。（房地产培训顾问）