[]商业地产酒店业陷入过剩危机

       商业地产前段时期受国五条的影响，备受一部分开发商的青睐，但是近期变现的似乎很不景气，特别是是一些酒店业陷入了过剩的危机，像洲际、喜来登、希尔顿等高档酒店入住率持续低迷，经济型酒店的业绩也不断下滑，眼下的中国酒店市场显得有些落寞。伴随着经济增速放缓、反腐重拳出击，国内酒店业面临过剩危机。
       有关人士分析，五一的到来或许给酒店增添一些氛围，但是，毕竟就是三天的时间，假期过后，可能还会陷入低谷。

       商业地产投资过度

　　近几年，房地产宏观调控一直持续，特别在2011年“国八条”出台之后，从限贷、限购、提高首付、加大税收等方面调控住宅市场，使地产商在住宅市场上难有作为。原来以开发住宅为主的地产商，转而开发新的产品——商业地产。于是，商业地产在楼市低迷的环境下，异军突起。
　　调控最严厉的2011年6月，北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地进行拍卖，引来了15家企业“参战”。经过33轮激烈竞买，该地块楼面地价高达4.32万元/平方米，溢价率高达140%，一举成为近年来北京新的单价“地王”。同年7月6日，北京市CBD核心区9宗地块集体招标，首创、远洋、中信、万通等20家竞标企业参与投标。成交的平均楼面地价为22619元/平方米。

　　商业地产供需失衡

　　最近，北京、大连、三亚等旅游业发达、商务活动密集的城市，酒店业普遍“遇冷”。据媒体报道，大连的高档酒店，旺季时，客房入住率也仅仅维持在百分之五十几的水平，并且连续三年难以改观；淡季时，经济型酒店的入住率只有30%左右。业内人士认为，六成入住率是行业的盈亏线，低于这个比例就会亏损。国家旅游局去年第一季度全国星级饭店统计公报显示，星级酒店的平均出租率是54%，在六成以下，今年的统计数据虽然还没公布，但从市场的反应来看，酒店业正在遭遇“倒春寒”。
　　中国社科院旅游研究中心主任张广瑞认为，酒店业低迷表面上看是外资高档酒店抢滩登陆、经济连锁酒店加速扩张导致的，但实际上，与国家大的政治环境也有很大关系。限制“三公”消费等政策的出台，也导致了高星级酒店和高标准的会议设施、住宿设施“入住率”低。
     资料显示，目前我国共拥有超过1.6万家星级酒店，其中四星级和五星级酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。前几年，喜来登、希尔顿等外资高档酒店开始纷纷抢占中国市场。同时，如家、汉庭等经济型连锁酒店更如雨后春笋般遍布在城市的大街小巷。但近来，酒店业入住率低迷，利润下滑严重，整个行业开始出现过剩征兆。
　　而与商业地产相伴而生的是高端酒店业。开发商转战商业地产的同时，也纷纷投资酒店，换句话说，有商业地产开发的项目，就会有相应的酒店开张。业内专家认为，如果是良性的商业地产开发，投资酒店业不仅可以使开发商获得物业收益，还可以起到分摊、降低风险的作用。即便以后出让酒店，也能获得增值收益。开发商纷纷投资商业地产，使原本良性的商业地产市场泡沫越来越大。随着商业地产的过度开发，与之紧密捆绑的酒店业的泡沫也越吹越大。
　　中房商学院的有关专家普遍认为，如果现阶段还没有认识到问题的严重性，商业地产有可能步住宅市场的“后尘”，而与商业地产相伴而生的酒店业，也将最终难逃“过剩”的后果。可见，商业地产的投资不可盲目，必须量力而行，才能事半功倍。（中房商学院房地产培训网）