国外房地产投资现在是一个新热期，许多的房地产开发商青睐海外置业，国外的一些政府官员比较喜欢中国房地产开发进入该国，这样反而为自己的国家添加一些房地产开发的活力，从而刺激房地产市场的好转，同时也带动经济的增长，今日据有关报道洛杉矶多家房地产破产，令人比较吃惊。
进入春风和煦的5月，南加州各地房地产和零售业市场都在复苏升温。在洛杉矶县东区的芳塔那市、河滨市，只要有被银行拍卖的房子放到市场上，马上吸引十多个买家竞相抢购。不过在相邻的圣伯纳迪诺市，一幢装修好的三室二浴独立屋仅标价17万美元，但开放参观那天却只来了两三户人家。销售经纪丹尼·瑞兹无奈地表示，圣伯纳迪诺市正申请破产，市政服务不断削减，买家在弃房离去，投资者还不敢进来。
这是濒临破产的城市的真实缩影。2008年之前，美国房产泡沫使城市的房地产税收持续增长十多年，城市的各项建设如火如荼展开，市政开支节节攀升，雇员工资福利不断增加，美国城市发行了大约2万亿美元公债。2008年后，泡沫破裂，房地产价格大跌，城市收入大失血，但支出却无法降低，加上历年累积的巨额公务员退休福利，不少城市陷入严重入不敷出的财务困境。
圣伯纳迪诺市是全球快餐巨头麦当劳的诞生地。1948年，麦当劳兄弟在该市创立麦当劳汉堡店，引入快速服务系统，店前终日车水马龙。在这个城市的黄金时期，投资经营者从全国各地涌来。但去年7月，这座有21万人口的城市因欠债7400万美元而向法院申请破产。申请破产前后，该市被解雇或辞职的市府人员多达250人，连掌舵的市府经理也另谋高就。由于遭遇困境，包括警局、消防局在内的市政服务都在削减。据当地媒体报道，该市警察对紧急电话的回应，从过去的30秒拖延至5.4分钟，而对非紧急电话的回应平均时长30分钟。此外，很多街灯没有照明，公园垃圾四处可见，流浪汉在市区徘徊。
《商业内幕》曾列出一份财务面临危机、未来有可能走向申请破产之途的城市，其中甚至包括洛杉矶市、长滩市、圣塔安娜市、圣地亚哥市、柯斯达梅萨和渥伦市。在克莱恩判决斯托克顿可以保留原有退休福利后，一些城市会否不再有所顾虑而趋向申请破产，是各界都在密切关注的事情。对美国城市财务问题素有研究的阿罕布拉市副市长、南加州华裔民选官员协会会长沈时康说，美国地方城市会出现破产，是因为城市是以公司的形式经营的。他不认为公务员退休福利是造成城市财务沉重负担的唯一因素，因为如果一个城市不能为公务员提供有竞争力的薪资与福利，就无法吸引人才，就会对城市发展会造成负面影响。
除了圣伯纳迪诺市，加州去年还有两个城市向法院申请破产保护，它们是拥有30万人口的斯托克顿和只有8000人口却欠债4300万美元的猛犸湖市。今年4月3日，美国破产法庭法官克莱恩判决同意斯托克顿市破产。在对斯托克顿这个美国有史以来最大破产城市的判决中，最引人注意的是克莱恩的判决同意用破产来削减债务，但由加州公共雇员退休金保管的该市雇员的退休金可以保持不动。
沈时康认为，破产是债务重组的一种手段，与一般公司不同的是，在破产城市，等同“顾客”的居民是不会流失的，该拨给这个城市的款项与税收，仍会源源不断进来。只要法庭指定的财务重组团队经营得当，这些城市很有机会重新站起。距旧金山30英里、人口只有10万的瓦列霍市，就是一个例子。该市2008年申请破产后，管理层几乎全面换人。市长戴维斯表示，市府需要瘦身，雇员减少一半，许多50岁以上的雇员利用这一机会提早退休。居民志愿组织起300多个社区安全守望组织，以应对警力削减。经过系列重组，瓦列霍市因宣布破产而不断下跌的城市债券信用评级，在今年3月出现2008年以来的第一次上升。危机带给这个城市转机，也为其他寻求破产的城市做出了榜样。
国外的房地产市场和中国房地产相比比较紧张，近期反而国外房地产企业不太景气，中国的房地产泡沫如此的严重，这样的情形，相互反而距离相差的很大，很是让人弄不懂，到底是人的消费观念问题，还是国家的政策？（中房商学院房地产培训网）
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