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五一在匆忙中已经过去了，回头看一下房展会的进展情况，五一的到来似乎给房展会没有新的生机，这一展会在经历了21年的以交易为主的历程中已渐渐褪色，到本届，其应运而生变身专业的博览会。
不过，这一展会仍面临转型之痛。以本次记者注意到，房博会现场仍和近几年一样，外地盘大行其道，本地盘优惠寥寥，而作为一个来这里看房的普通观众而言，又不得不面对中介和销售人员远远多于观众的现状。在交易会到博览会的变身中，本届展会虽力求专业和特色，但仍暂无法摆脱其前身交易会的影子。而国际房产展则是本届房博会唯一的亮点。在投资移民、海外置业移民的大潮下，本届房博会推出国际地产展，让不少意向市民可以一次性了解多个国家的投资和置业政策，这一展区也成为本届房博会最有成效的展区。
中房商学院房地产培训网专家看来，春秋交会的变身折射了购房者消费习惯和行业推广的彻底变革，或者言之，房地产整个行业进入下半场催生了春秋交会的“黯淡”和新生。5月1日，本届房博会在深圳会展中心开幕。开幕第一天，恰逢“五一”假期中，记者注意到，当天的房博会人气爆棚，尤其是与去年10月倍显冷清的秋交会相比。记者采访几位参加本次房博会的业内人士也表示，相比于近几年的冷清，本届房博会的确显得火爆。
房地产培训网记者了解，随着假期结束，不少观众上班后，展会现场也重回“寂寞”。在本届房博会的最后几天，记者发现，人流量在第一天和最后两天的周末比较集中，但展会中间则人流量稍少。
据了解，中国深圳（春/秋）房地产交易会始于1992年，由深圳市规划和国土资源委员会直属事业单位深圳市土地房产交易中心举办，至今已有21年共39届。5月2日，一位在现场的观众告诉记者，他们夫妇本来是想在本届展会上看看有没有适合的大点的房子以作换房之需，虽然在展会内转了一圈，也“被”搜罗了一段楼盘宣传资料，但显然他们并没有看到有意向的项目，“大多数都是外地楼盘，本地的项目乏善可陈，又没有什么优惠”，刘女士告诉记者。在现场，海外置业的展区处处可见“抄底欧洲楼市，全家移民欧洲”、“购买加拿大别墅，全家轻松拿绿卡”等宣传广告。而那些位于英国、葡萄牙、塞浦路斯、美国、加拿大、澳大利亚等热门国家的房产也在本届展会吸引购房者的广泛关注。
此外，近几年春秋交会颇受诟病的现场中介和销售人员远比观众多的现象在本届展会上仍没有改善。在人流量大的第一天，记者注意到，现场内参展商和中介人员至少在半数以上，而到2-3日，记者在现场粗略计算则发现，每10名现场人员中就只有2名左右是观众，而大部分都为发放传单和材料的中介和售楼人员。
可见虽努力转身，但本届展会仍未摆脱“交易”会的特征。对此，组委会官方表示，自本届展会开始，春/秋交会将改变以往单纯的房产展示和交易属性，更加注重专业性。本届展会也提出以“创造生活”为核心主题，主要内容就包括中国城市土地展、国际地产展、行业先锋展、名家讲坛四大板块。而以往的楼盘展示等今年则只体现在行业先锋展中，据现场的投资置业顾问介绍，现在世界上一些主要国家都有投资移民和置业移民的政策。投资移民方面，加拿大的起点是80万加币（省提名项目为12.5-15加币），美国则是50万美元，澳大利亚是500万澳币，英国则为105英镑。而置业移民的话，葡萄牙是购买50万欧元的房产，塞浦路斯则是购买30万欧元的房产。
而诸如30万欧元起移民塞浦路斯，50万欧元葡萄牙买海景别墅全家可办移民，50万欧元加拿大萨省买大庄园等等广告语，都令现场咨询置业者颇为心动。一位现场观众告诉记者，海外的这些房产的确很吸引人，尤其是相比于深圳高昂的房价，一个在深圳中心区有套房的人几乎都可以考虑在海外买房全家移民了。不少市民原本是来考虑在深圳置业的，但看过很多海外项目后，也都被吸引做了咨询和诚意登记。一个海外项目的参展中介商告诉记者，他们半天时间就有70多个人做了咨询和登记，很多在来房博会前都没有考虑过在海外置业。
不过房地产培训专家提醒，海外置业的购房者要做好功课，清楚地了解要购买哪个国家的房产，以及当地购房需要缴纳的相关税费等。世贸通出国咨询有限公司集团总裁邢新力就告诉记者，在海外置业保障安全性最重要，回报尚在其次，国人海外置业至少需留意三方面风险，即法律、资金和销售风险，如果涉足欧洲不动产投资，一定要聘请好律师，“不能只是看价格便宜就冲动出手”。不过海外房产展或许也打开了一扇门，房地产培训顾问老师认为，未来的房博会应努力拓展其专业和特色的资源，比如本届展会上提及的农业地产和展出的海外房产，如此，才能为这一驰骋了21年的行业盛会注入新鲜蓬勃的血液。（中房商学院房地产培训网）
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