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据有关报道，北京房产库存量为6.1万余套，达到了历史的最峰，许多的人士认为这是房源“告急”的表现，说明房源库存出现了缺货现象，近几年的来京风潮，一方面促进的北京的经济的发展，可是在一定的期限内有可能助推房价，假如说房价不上涨，那么房源问题是不是又要“告急”呢？
有关专家称，新房库存算不上“告急”，如今没了水分的可售房源数其实并不算少，“缺房”被过度渲染了。真实的数目摆出来了，北京住建委官网公开数据显示，截至昨天，北京可售住宅期房33806套，可售住宅现房28005套，可售住宅合计61811套。
记者了解到，自2006年北京房产交易管理网（2012年初被兼并到北京住建委官网）成立以来，库存最低点维持在6万到7万套共有两个时间段：分别是2006年6月到2008年3月，和今年3月至今。 值得注意的是，2012年3月26日，北京住建委一天内清理了3万套无效房源。可售住房信息由12.4万套、1589.8万平方米，一下降到9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。中原地产和亚豪机构均认为，如今的存量低点已经“挤”干了无效房源，同上一轮的6万到7万套（其间还存在没剔除的无效房源）库存相比，算不上“告急”。
经有关记者调查发现，有记录的库存历史最高点出现在2008年12月底，可售新建住宅总数达到125320套。自去年3月剔除无效房源后，去年4月到6月库存二次“踏”上高点，维持在10万套以上，可售总数最多达到109550套。与如今的6.1万套的可售房源相比，的确缩水不少。商品期房、商品现房、保障房，谁是减产“大户”？来自伟业我爱我家的一份统计资料显示， 2013年5月北京商品住宅（不含保障房）库存量为61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房库存量为46317套，比去年年初下降49.9%。
记者在采访中发现，在低库存下，新上市的项目都成了“香饽饽”。丰台区一开发商告诉记者，他们计划与上期同价销售的140套房源正在申请预售证，虽然未开盘，但却都有了认定的买家，不愁卖。长江实业地产投资有限公司董事郭子威同样向记者坦言，刚销售完的尚湖别墅仅在商场巡演两周就完成了100套的销售，销售额接近10亿元。郭毅判断，存量持续低迷，意味着供求矛盾尖锐，将推动未来开盘项目中频现“日光盘”。小笔认为认为，其实存量低并不代表只够卖几个月。因为存量中的一部分，是因为和当前的主流需求不对称，可能是长期难以成交的库存，北京暂时没有达到房源“告急”状态。（中房商学院房地产培训网）
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