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毫无疑问，商业地产再掀一波新浪潮。龙头企业万科、保利、招商地产纷纷宣布进军商业地产，龙湖、远洋地产也先后加大商业投入。在住宅领域宏观调控日益趋紧的大气氛下，商业地产似乎成为了众多房企的“避风港”。比如说，知名饮料品牌娃哈哈新近首次详细披露其商业地产战略，称在3-5年内，计划建设100个购物中心。但娃哈哈并不是第一家涉足商业地产的餐饮行业，此前不久，海底捞跨界进军商业地产的消息已在业界刮起了一阵旋风。
万科集团总裁郁亮在3月8日媒体会上再次表态称：“我们很清楚万科仍然是住宅为主的发展商，如果我们不做商业，配套做不了，我们连住宅拿地的机会都没有。所以我们是为了做好住宅而做商业地产的。”事实上，正在加速进军商业地产的住宅开发商不仅仅是万科。目前，保利、华润、富力、龙湖地产、恒大地产、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。
有媒体报道称，中海地产正在加大对商业地产投资的准备，中海地产各分公司已经成立了相应商业地产部门。目前，中海有意进入综合体项目开发，为统一定位旗下的综合体项目，已暂拟一个品牌项目名，名为“寰宇城”。小笔不禁要问，一幅幅战略蓝图之后，房企进军商业地产真的准备好了吗？这是新一轮的投资热潮还是又一个过热泡沫？
在“新国五条”的出台以及“限购”与“限贷”的楼市调控大潮中，商业地产因不受上述政策影响而备受投资者和开发商的青睐。去年的最后一天，华远地产斩获北京通州梨园地块，以选择商业地产的方式重回北京房地产市场。2012年年报显示，龙湖地产拟在今年实现商业地产的快速扩张，并在15年内将商业利润占比提升至30%。更值得注意的是，去年底今年初，万达、soho等均调整了商业地产策略，开始把持有和运营作为战略重点。
确切地说，这一幕在两年前便暗流通动。当时，众多住宅领域开发商迫于限购调控，纷纷主动或被动甚至是盲目转向商业地产，以至于引发舆论对商业地产将出现过剩的担忧。据中国商业地产联盟提供的数据，2012年1-12月，全国商业营业用房竣工面积为1.02亿平方米，同比增长13.1%，但同期全国商业营业用房销售面积仅7759万平方米，同比减少1.5%。空置面积7130万平方米，同比增长21.0%；同期全国商业营业用房投资额为9312亿元，同比增长26.3%，销售额为7000亿元，同比增长仅4.4%。
中国商业地产联盟秘书长王永平在接受《支点》记者独家专家时表示，目前商业地产犹如一匹脱缰的野马，盲目开发、被动开发的势头并没有得到遏制。同时，如果城市规划、金融创新、复合人才不到位，商业地产还远未走进春天！
有关人士分析，商业地产投资回报周期不如住宅地产来得快，可能需要10～20年的时间，并且商业地产建设阶段需要占压大量现金。并且，商业地产往往与经济形势挂钩，可能增加企业资金链断裂的风险。企业资金链紧绷，且房地产折旧会让物业贬值进而吞噬利润，使企业陷入资金困局。
中房商学院在6月22-23日在青岛有一期商业地产培训课程，邀请到的是万科的张老师，“4+2商业地产开发模式”首创者，详情可以咨询齐老师18810861546或者登录中房商学院房地产培训官方网站（www.zhongfang.org.cn）。（中房商学院房地产培训网）
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