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北京是执行“国五条”最严的城市，成交量较2月持续下滑。
据中房商学院房地产培训网有关研究专家统计显示，截至5月26日，北京新建住宅签约5693套，二手房住宅签约5062套，合计住宅签约10755套，较4月份同期继续下探，相比3月同期下调幅度更是达到了80%。
相对来说，房价还是程上涨趋势， 不过，虽然成交量大幅下滑，但房价走势却仍然平稳。对此，中房商学院相关的负责人表示，因为严格的限价政策，5月北京整体新房价格继续平稳运行。而且在成交量持续下滑的影响下，开发商取得预售证的意愿相比之前有所增强。在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下，限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底。因此部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场普遍认为政策的严厉程度超过了预期，考虑平价入市的项目开始增加。
此外，最近成交的部分高溢价地块已经对楼市产生影响，之前出现微降的价格，又恢复平稳。整体市场仍然在持续的博弈中，买卖双方成交意愿均不强烈，虽然影响价格上涨的因素依然存在，但目前北京调控政策的执行力度非常强，房价短期内出现明显调整的可能性很小。
在二手房价格方面，业主的报价依然有所上涨，但成交价格仍保持稳定。而在二手房房源的成交结构上，统计显示9成以上都是满五年唯一住宅，个别涉及个税的房源，基本都是卖方下调部分房价，买方支付个税。也就是说市场实际交易中，买卖双方各缴纳了一半的税费。
北京的房价到底还是降不下来，不过成交率显然有所下降，这表明对房价的调控还是有所缓和的。（中房商学院房地产培训网）
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