[]国务院支持信贷首套房贷透漏的问题点

　　国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，重申支持居民家庭首套自住购房信贷需求。

　　股价表现与基本面背离。1-5月商品房累计销售额达到2.59万亿元，较去年同期增长52.8%。如果把当前销售加上去年6至12月销售额，全年销售将同比增长14%左右。与年初大部分市场研究预测全年销售5%-10%的行业增速相比，行业全年销售有望超市场预期。端午节市场短期走低后近期市场热度再度回升。当前上门量和进线量数据仍保持相对高位。市场高景气度持续。

　　力保居民对住房的刚性需求，是房地产调控的目的。在调控的过程中，即便调控政策历经多次调整，但是，国家始终坚持对首套自住房的信贷支持。

　　2011年末，时任住房和城乡建设部部长姜伟新就曾表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。2012年初，央行表示将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　在中国银监会召开的2012年第二次经济金融形势通报分析会议和2012年年中监管工作会议上，银监会主席尚福林也表示，支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。

　　日前，国务院总理李克强召开国务院常务会议时指出，要助推消费升级，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为，虽然强调支持首套自住房信贷并无新意，但其中透露出当前政策层面三方面信号。

　　首先，政策即便调整，支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题，让商品住宅市场回归居住属性是调控的初衷。

　　其次，新“国五条”细则发布后，多数城市二手房交易需缴纳20%个人转让所得税“悬空”，没有严格执行，这与宏观经济“触底”的阶段特征关系密切。在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会有太大变化。

　　第三，在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下，通过支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。预计在今年年底或明年年初之前，房地产调控不会有特别大的政策出台。对首套自住购房的信贷支持，房地产调控以来，相关部委也多次表态。(中房商学院房地产培训)