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6月28日，万科总裁郁亮在西安公开表示，赞同高层的一系列金融整肃行动，认同中国经济需要挤泡沫，而这一过程对房地产行业影响很大。
“一些依靠信托、基金等表外融资的方式会受到限制，开发商的现金流会变得紧张;对今年下半年的房地产投资、销售也可能会有一些影响。”郁亮说，“信托等银行表外通道是首先被整肃的对象”。本报从北京信托界知情人士处获悉，根据惯例，以前银监会也要求每月上报信托项目情况，还有不定期调研房地产、政府平台、钢贸等投资领域的信托项目，其中都会涉及兑付资金来源，但此次要求集中说明到期信托项目兑付资金安排较为少见。
“今年一些房地产信托会遇到兑付问题。”总部位于北京的一家信托公司总经理对本报记者表示，过去两三年房地产信托发行猛增，而一些信托公司采取了激进的手段拓展项目，导致市场中出现了风险评估不足的项目。比如最近频频出事的新华信托、中融信托、重庆信托等。
郁亮对本报记者表示，从某种程度上说，房价问题是个货币问题、金融问题，或者说货币超发是房价上涨的一个重要因素，整个房地产行业需要更理性地去思考这个问题，才能让行业健康发展。“金融去杠杆首先就是收缩房地产信托等银行表外业务，开发贷也会收紧前后”郁亮指出，这对一些房地产公司影响较大。“过去两三年新增的信托中有50%以上与房地产有关。”总部位于北京的一家信托公司总经理介绍。
他介绍，目前房地产信托主要有两种模式，第一种为债权，以类似银行贷款或过桥贷款的形式投向房地产项目;第二种是债权和股权综合模式，采取优先劣后(或次级)的结构设计，一般会附有开发商回购协议。这两种方式对到期收益的约定均有所不同。在上述模式中，多数信托是作为银行的通道而存在的，一旦银行流动性收紧，房地产信托必然萎缩。用益信托一位不便具名的分析师认为，此次“钱荒”来袭，在短期内会对信托产品的发行和销售产生冲击，对一些单一信托项目较多的信托公司影响显著，流动性的风险使得资金池类产品面临兑付风险，应该收缩这类项目。
但事实上一些信托公司仍在“前进”。以新华信托为例，本报记者调查显示，今年二季度，新华信托到期的房地产项目至少有9款，涉及金额约19.6亿元，其中鄂尔多斯[-1.96% 资金 研报]、深圳等地的项目面临兑付危机;但与此同时，新华信托仍在发行房地产信托项目，今年3月份至今，其通过与华恒、和泓、宝信、佳兆业等地产商合作继续发行单一信托。（房地产培训）
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