[]中国经济的包袱：房地产行业发展现况

　　房地产业的问题不只笔者浅见之下述一二三。中国经济进入转型期的今天， 或许。对于一个曾经发挥重要作用如今依然有影响力的行业，如何理顺其中盘根错节的利益关系、盘桓往复的信息交错，实现“去房地产化”困难水平是可以想见的。

　　房地产市场何去何从一直备受关注， 李克强总理提出打造中国经济升级版之后。而时下，以房价涨跌为表象的行业走势与调控政策的博弈越来越严峻。

　　房地产在特定时期发挥了抚慰经济高速发展之功， 客观来说。但同时，随着经济结构调整惰性的累积，房地产绑架银行体系的风险也在加剧。

　　经济下行风险不减的形势下，一方面政府寄望通过降低投资、淘汰落后产能来提升经济肌体的健康度;另一方面，又不能因为经济失速而损失就业等民生诉求，这显然是个两难的选择。

　　有专家尖锐地指出，政府要想真正的调整经济结构，就必需去经济的房地产化 即以房地产市场重大调整作为整个经济结构调整的切入点”观点不错，可是放弃高增长去房地产化的时侯，如何找到能稳定经济增长和替代房地产业留下的空白呢?

　　如今房地产业存在一些问题也并非能随着“去房地产化”一并挥之而去。

　　保证房变味。原本由政府为中低收入住房困难家庭提供， 一是分配环节。涵盖廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房的保证性住房，屡屡被曝光资金挪用，分配不公，申请黑幕。而由于缺少退出机制，一些地方的保证房已经被用来出租，小区内宝马飞驰豪车随处可见。

　　政府坚持商品房与保证房两条腿走路， 不过。并尤其看重保证房建设。今年3月，财政部公布2013年中国城镇保证性安居工程的建设目标是基本建成470万套、新开工630万套。

　　6月26日，国务院常务会议决定，今后五年再改造乡村和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户。同时提出，抓好其他保证房的建设、分配和管理，做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。

　　依笔者之见，保证房建设的力度不可谓不大，而如何确保建设初衷能够在各个落实的环节中不打折扣，少打折扣意义更大。

　　税收征管难。一直以来， 二是保有环节。房产税征收被认为是管控房价的杀手锏，而住房信息联网被认为是房产税征管的前提。

　　此前，住建部许诺今年6月底“实现500城个人住房信息联网”如今已逾越最后期限近一个月，尽管舆论不时，住建部仍迟迟没有回应。

　　事实上，房地产业之所以能够历尽一轮轮调控“九死一生”公开秘密在于，以目前的地方财政体系，中短期内，甚至相当一段时间内，难以离开土地财政为主要内容的房地产“印钞机”

　　2010年至2012年间， 房地产业纠结了太多的利益关系。当前审计署查出的问题多与地产业相关联。以北京为例。

　　市国土局应收土地出让收入1853.2亿元，经核实，实际收入1845.2亿元，有8亿元土地出让收入没有及时上缴国库。对银行理财产品的审计中发现，抽查的165笔理财中涉及329只理财产品233亿元资金违规投向了房地产开发等禁止领域。

　　各类税费高。依照最新的二手房交易税费计算， 三是流通环节。买卖双方共涉及契税、交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税等10余种不同名目税种。

　　以出售一套100平米总价300万元的普通住宅计，根据房产是否满5年，买房是否首次购房以及卖方是否家庭唯一住房等不同标准，买卖双方需要缴纳的税费从4.5万元-28.8万元不等，这其中不含经适房需缴纳的10%综合地价款。

　　原本限制投机获利防止推高房价的高税收初衷成为了中介机构“阴阳合同”规避税收的推手，并助长卖家提高房价转嫁税费。