[]北大专家谈论小产权房转正问题

　　法制晚报讯(记者 纪欣)北京大学房地产法研究中心主任楼建波对《法制晚报》记者表示，国家对小产权房的处理不应“一刀切”。

　　根据小产权房用地的不同，可分成多种情况，第一种情况是占地违反了用途管制，如占用基本农田盖房子，这触碰到我国基本农田保护和粮食安全的红线，这类小产权房是不可能转正的。

　　楼建波表示，对小产权房的处理涉及到公平原则的问题。有人觉得，现在房价这么高，很多人是用自己一辈子的积蓄买了一套小产权房，如果不能让他拥有所有权，好像是不公平的。

　　但是从一个更高的层面上考虑，在100个公民里，有80个人特别诚实守法，想着“买不起就买不起吧，挤点就挤点吧”，于是这些人就没有购买小产权房，而另外20个比较具有“冒险精神”的人买了小产权房。

　　如果最后国家在没有任何措施的情况下允许小产权房转正，那么对于那80个诚实守法的公民是不公平的，也会影响政府的公信力。

　　另一种情况是土地的性质是建设用地，符合用途管制，但却不符合规划，如土地原来规划是要建厂房或农民住宅，结果却建成了商品住宅。对于小产权房的处理要根据每个项目的不同情况区别对待。（中房商学院）