[]2013年商业地产项目开发光环渐褪

　　2013商业地产即将结束，仅仅一个多月，我觉得很有必要写一写商业地产今年的一些总结，近几年商业地产集中发展，不管是一线城市还是二三线城市，其城市商业都在不断地扩大，商业同质化的现象也日趋严重。

　　今年全国各地的商业地产企业较往年感受最大的不同恐怕就是陷“招商难”的困局了。据不完全统计，全国20个主要城市在今年下半年将有约150个购物中心开业，平均面积均超过8万平方米。今年上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。笔者有理由相信到2014年，全国将迎来商业地产与购物中心供应“洪峰”，届时，国内商业地产开发商如果仍不反省，必将深陷招商困局的泥潭。而商业地产行业的龙头企业--万达集团在国内虽保持每年约建设10-20个万达广场的节奏，但不同的是却连续签约和开工了5个万达文化旅游城(旅游地产)，每个项目总投资额都在三四百亿元之巨，此种迹象或已昭示商业地产的风向标在进行调整。

　　从商业地产投资额与零售额数值来看，过去5年来，国内二三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额的增长，商业地产行业投资风险正在增加，且商业地产开发数量之多、体量之大，均已创历史新高。从商业地产开发的角度来说，商业地产的最大价值在于通过成功的招商与可持续化的运营来实现物业增值。商业地产价值的基本是由静态地产与动态商业之间共同的意识形态对接所完成的。商业地产项目在没有招商之前，根本就无法实现其价值，因此，国内商地产到最后都须通过成功的“招商”方能搭建的运营架构，最后方能体现商业地产的价值，换言之，商业地产的“招商”最终落位几乎将决定项目的成败，可见商业地产对于招商重要程度，非同一般。

　　商业地产在我国属于房地产业，对其他众多的关联行业影响较大，商业地产也一直是国内众多行业的“香饽饽”。现如今，据笔者了解，现国内许多商业地产开发商为开业为招某个龙头品牌或主力店商家等进驻，甚至，开始“不择手段”包括采取送礼、送红包、高规格设宴等“公关”手段招揽品牌商家进驻，那么，商业地产行业为何会出现 “招商难”?其背景是什么?究竟是品牌拓展商家严重不足?抑或商业地产违背自身发展规律?或商业地产招商技术性问题等。但笔者个人认为，商业地产招商环节本身的影响恰恰微不足道。绝大多数发展商感觉到的“招商难”，是否都是基于项目的前期选址、定位、规划、设计当中项目本身的问题?