[]楼市的长效机制正在形成 楼市有望回归平稳

　　2014年转眼即到，面对这短短的20多天，北京的房价似乎成交量均呈下降趋势，这预示着房价是否要降温呢?

　　继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个，预计仍将会有其它城市跟进。在政策组合拳的调控下，多个城市房地产市场“入冬”。

　　降温：不少看房客爽约

　　“京七条”出台后一个月里，北京新房成交量出现大幅下降。据此有舆论宣称，“京七条”发力、楼市降温。

　　北京市海淀区车公庄一家中介机构负责人表示，西三环板块的多数小区房价趋于平稳，门店主营的小区如建设部大院、主语城等小区，11月份很少出现价格上调的情况。例如主语城125平方米的二手房，11月份的价格在900万元左右，与10月份报价没有多少差别。

　　另一家中介机构的工作人员表示，11月份不少小区价格开始企稳，甚至由于楼市新政的影响，不少卖家不看好后市，主动提出降价出售的情况不在少数。“我们门店有一套位于保利西山林语的145平方米的精装房，10月份的价格是560万元，11月份卖家主动调低了11万元，希望能尽快出手。”

　　卖家李先生告诉《中国企业报》记者，他10月初刚在中介门店委托出售位于地铁旁的自住房，准备年底前实现置换。“中介挂牌一个礼拜，光看房的意向电话就接到了20多个。”然而，十八届三中全会之后，不少看房客爽约了。原来，这些看房客中确实有因受新政影响而被挡在购房门槛外的，但更多的则认为这是政府准备采取措施给持续高烧的房价降温，于是选择观望。在通州区域，楼市新政给开发商带来了影响。位于北京物资学院的“8喱岛”楼盘是一个低密度、低容积的园林小区，开发商为了套现，将囤积的30多套130至262平方米的大户型抛售，其单价仅为2.2万元一平方米，低于周边项目数千元。“两个销售团队交叉作战，一个月过去，才销售了10多套。”一位工作人员告诉《中国企业报》记者。

　　链家地产市场部发布数据显示，今年6月以来，北京市二手房市场供应持续增长，单月环比涨幅都保持在5%—10%之间，供需压力持续降低。从新增客源与新增房源的比例来看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5∶1以下，除春节及今年3月等个别受假日及政策影响的时间外，已经成为2012年以来的新低。

　　到了11月，二手房挂牌均价环比下降1.3%，为下半年以来挂牌均价首次出现环比下降。对业主对挂牌价格的调整数据监测显示，11月下调挂牌价的案例占整个调价案例的比例为68.6%，较10月上涨8.8个百分点，达到2013年3月以来21个月的新低，业主预期有所降温。

　　探因：新机制威力提前显现

　　根据国家统计局的最新数据显示，截至10月份，全国新建商品房价格同比涨幅超过10%的城市达到21个。而北京、上海、广州、厦门、深圳、乌鲁木齐、郑州以及长沙8个城市新建商品住宅价格较之3年前，涨幅超过20%。

　　面临“高烧”的房价，北上广深等一线城市率先收紧了调控措施。随后，南昌、武汉、厦门、沈阳等二线城市的调控新规开始集中发布。截至11月29日，对楼市政策进行调整的城市已达16个。

　　调控密集的原因是，年初出台的“国五条”明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。临近年末，部分城市完成目标任务几近无望，于是调控政策不止是稳房价，更是要稳人心。

　　一位业内人士对《中国企业报》记者表示，逐步以房产税取代现有的土地出让金和房产开发交易环节税费，这个大方向是明确的，但房产税改革影响重大，需要通过试点不断摸索经验。

　　住房城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房产税的推出要实现三方面的目的：一是替代目前的土地出让金制度，改变地方政府土地财政的现状;二是遏制房地产市场的投机投资性需求，进而平抑房价;三是调节收入分配，让占有更多社会资源的人支付更多的成本。从目前试点地区的情况看，还很难实现这三方面的目标，需要在不断积累经验的基础上稳步推进。

　　专家表示，从目前的调控政策看，各地调控有松有紧已经出现分化，中央政府对房地产调控的思路，正在由此前的“东南西北一服药”转变为因地制宜的差异化调整。房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施开始涉及。从整体上看，楼市的长效机制正在形成，楼市有望回归平稳。