[]北京4万元以上楼盘没入市已售完 住宅供应荒难以持续

　北京4万元以上楼盘没入市已售完 住宅供应荒难以持续　

　　在北京市房地产交易管理网上，新房取证入市的记录在12月27日云集园项目后就再未更新。截至1月14日，已经有18天没有新房入市了。与此同时，土地却依旧火热，开年以来，已经卖地近140亿元，供应似乎没有放缓的迹象。

　　对此业内人士认为，新年的因素和4万元以上项目禁止入市的禁令都导致了大量中高端项目被卡在了市场之外，加上开发商有意控制刚需盘的数量，共同造成了当前的供应荒。不过，许多4万元以上项目都通过排号等方式早早完成了客户积累，一旦禁令接触开闸入市，这些中高端楼盘或将形成新的日光盘，并且，由于土地价格的居高不下，业内认为4万元以上盘的占比将更大，数量上会在今年明显扩容。

　　商住楼再次救场4万元以上项目一房难求

　　住宅的零供应并没有让楼市陷入一潭死水，不限购不限贷，始终游离在调控之外的商住楼产品再次扮演起救场英雄的角色，从12月末开始，商住项目就已经成为楼市成交的主力。

　　根据亚豪机构统计数据显示，1月6日-1月12日，北京商品住宅成交套数排行前十的项目中，包含了7个全部为商住或含有商住产品的项目，像顺义·绿地启航国际(楼盘资料) 、中粮万科FUNMIX半岛广场、红石座(楼盘资料)、熙悦睿府·书香、珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 、中国铁建·梧桐汇(楼盘资料) 等。

　　而再往前数一周，包括新开盘的泰禾·号街区在内共有6个商住类项目跻身单周销售前十。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，当前在4万元禁令和限价令的双重管制限制下，刚需项目惜售情绪加重，推盘积极性显著降低，而改善类的高价盘又无法取证，导致房企转而依靠商住项目来提高利润，也是一种曲线救国的策略。

　　另外，虽然4万元禁令让西山艺境(楼盘资料)、万科西华府等项目都踩着4万元的标志线入市，但业内人士却认为，这些项目再次推新时的价格一定会高于4万元/平方米。

　　而市场上许多高于4万元的项目虽然被禁止入市，但却通过办卡、排号等方式，实际上已经基本完成了销售，只等禁令放松，就能入市日光。

　　位于北五环的某高端盘，主打三居和四居，其销售人员对于探访的北京青年报记者表示，可以交款参与排号，但这次未必能选到房，因为排号人已经多过了实际要卖的房，许多户型都已经被预订。

　　当前供应荒难以持续 土地热卖为楼市“撑腰”

　　由此，不难看出半个多月的住宅供应挂零看上去并不是因为楼盘后继乏力，而是因为开发商懒得卖房，都去忙着抢地了。

　　数据显示，2014年开年，北京土地市场延续了2013年的热度，继1月7日首次出让四块地取得78亿元的开门红后，1月9日又卖了三块地，再度吸金60.79亿元，土地出让金收入已达138.89亿元，并且多数地块的溢价率都超过了40%，大有“趁热打铁”之势。

　　再加上2013年出让的978公顷商品住宅用地，可以预期今年北京的住宅不会长期处于供不应求的局面。

　　按照2014年北京土地供应计划：北京拟安排住宅用地中的40%建设保障性安居工程，30%用于自住型商品房建设，而商品房的用地比例则仅为30%。由于配建低利润的保障房和自住商品房的因素，导致许多五环外地块的商品房楼面价都超过了4万元/平方米。

　　商品房地块的 “越拍越小”进一步推高了未来所售项目的价格，在这种土地竞争格局下，未来商品住房市场的高端化走向已成定局。

　　北京万科副总经理肖劲近日就对媒体表示，在这样的背景下，扩容高端市场已经是不得已而为之，而类似万科这样“被动做高端”的开发商还有很多。