[]国房景气指数再反弹 高库存暗藏风险

　　国房景气指数再反弹 高库存暗藏风险

　　业内专家指出，房地产市场已出现明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡

　　反映全国房地产行业发展景气状况的国房景气指数12月份再度反弹至97.21，比上月提高0.83点，为2013年第四季度的最高水平。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。

　　同时，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

　　在房地产开发投资快速增长的同时，商品房销售的增长也十分迅猛。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，比2012年提高15.5个百分点，其中住宅销售面积增长17.5%。

　　商品房销售额81428亿元，增长26.3%，比2012年提高16.3个百分点，其中，住宅销售额增长26.6%。

　　值得注意的是，房地产销售的走高并没有完全化解库存风险。统计数据显示，2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。

　　其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增加346万平方米。