[]龙头房企1月销售“开门红” 2月将下滑

　　龙头房企1月销售“开门红” 2月将下滑

　　龙头房企开年销售“开门红”。招商地产昨日午间公告，2014年1月公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%;实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。

　　而万科和恒大两大房企此前公布的1月销售数据同样靓丽，销售金额同比增幅均超过四成。不过，据上证报记者了解，受资金面偏紧和春节传统淡季的双重影响，或将对2月份房企销售数据产生负面影响。

　　据万科2月8日公布的1月销售数据显示，公司当月实现销售面积194.6万平方米、销售金额276.5亿元，同比增幅分别达到20.79%和45%。

　　恒大地产的销售更是强劲，1月合约销售金额约为110.4亿元，销售面积约为142.7万平方米，同比分别增长52.3%和22.2%，环比更是大涨了447.9%及396.7%。

　　从上述三大龙头房企1月销售数据可以看出，在2013年年底楼市淡季不淡的行情引领下，今年1月房企业绩普遍延续高位增长，尤其是成交金额，均维持三至五成的同比增幅。

　　此外，恒大的销售数据显示，1月公司项目的销售均价已达每平方米7738元，同比上涨24.7%，环比亦大涨10.3%，在楼市热度不减的情况下，开发商涨价势头强劲。

　　不过，房企销售增长势头或将在2月出现回落。据记者多方了解，春节前后是传统楼市淡季，假期因素致住宅市场成交大幅下挫，各线城市住宅成交1月已现下滑。

　　据历史经验判断，一般春节假期对市场的影响将达三周左右，预计2月成交水平将进一步下滑。而2014年以来多地二套房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，也将对后市表现产生一定的负面影响。